Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiger Rohdachboden in einem beeindruckenden Altbau aus dem Jahr 1885. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet enormes Potenzial für einen hochwertigen Dachgeschossausbau.
Die Highlights auf einen Blick:
- Aktueller Bestand: 2 Geschosse mit insgesamt 4 Wohneinheiten
- Ausbaupotenzial: Studie eines Architekturbüros vorhanden, welche den Ausbau eines 3. Obergeschosses sowie eines 1. und 2. Dachgeschosses ermöglicht
- Neue Wohnflächen: Erweiterung um 430 m² Wohnfläche und 37 m² Loggia-Fläche
- Attraktive Gestaltungsmöglichkeiten: Potenzial für 6 zusätzliche Wohneinheiten im neuen Dachgeschoss
- Zusätzliche Vorteile: Möglichkeit zum Zubau von Loggien im 1. und 2. Obergeschoss
Das Objekt besticht durch seinen historischen Charme und die seltene Möglichkeit, modernes Wohnen in einem stilvollen Altbau zu realisieren. Die durchdachte Architektenstudie zeigt eine optimale Raumnutzung sowie attraktive, lichtdurchflutete Wohnräume mit Loggien.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erschaffen Sie in zentraler Lage hochwertigen Wohnraum mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Preis: EUR 550.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Mit der Errichtung einer grundbuchsfähigen Kaufurkunde wird folgender Kaufvertragserrichter bzw. Notar beauftragt: Herr Dr. Bertram Broesigke, Rechtsanwalt,
Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
Kontaktdaten: Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected]
Ihr Traumprojekt beginnt hier.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Wilhelminenstraße, Kongresspark, Kongressbad, Hernalser Hauptstraße. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Lidl, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 10A, 46B, Straßenbahnlinie: 2; U-Bahn: U3 Ottakring (10min zu Fuß)
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