Beschreibung
Erstbezug | 133 m² Eigengarten | 32 m² Terrasse | Absolute Grünruhelage
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen.
Die stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage und bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger. Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit über 133 m² sowie die großzügige Terrasse mit knapp 32 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.
Wohnungsdetails
- Wohnfläche: ca. 79,34 m²
- Terrasse: ca. 31,69 m²
- Eigengarten: ca. 133,17 m²
- Zimmer: 3
- Neubau / Erstbezug
- Kellerabteil
- Personenlift
- HWB: 40 kWh/m²a
Raumaufteilung
- Vorraum: ca. 8,03 m²
- Wohnküche: ca. 30,86 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer: ca. 15,00 m²
- Zimmer: ca. 14,89 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 6,34 m²
- Separates WC: ca. 2,23 m²
- Abstellraum: ca. 1,99 m²
Ausstattung & Highlights
✔ Hochwertige Holz-Alu-Fenster
✔ Außenliegender Sonnenschutz
✔ Fußbodenheizung
✔ Edle Parkett- und Fliesenböden
✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
✔ Separates WC
✔ Personenaufzug
✔ Fahrradraum
✔ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse
✔ Herrlicher Grünblick
✔ Absolute Ruhelage
Kaufpreis
Wohnung: € 895.000,–
Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend): € 40.000,–
Gesamtkaufpreis: € 935.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ihr Vorteil beim Immobilienkauf
Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen kann derzeit eine Befreiung von den Grundbuch-Eintragungsgebühren für selbst genutzten Wohnraum in Anspruch genommen werden. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die aktuellen Rahmenbedingungen
Kontakt
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
📞 +43 664 355 3790
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können.
Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der optimalen Finanzierungslösung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Hietzings. Die grüne Umgebung, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sorgen für höchste Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.
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