Beschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung. Auf großzügigen 167,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause für höchste Ansprüche. Das Haus wird weiß ausgemalt übergeben und bietet sofort ein stilvolles Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit einem ca. 37 m² großen, südseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein offenes, modernes Wohngefühl.
Die offene Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen Wirtschaftsraum.
Highlight: Der exklusive Master-Bedroom-Bereich
Das Obergeschoss wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Besonders hervorzuheben ist der luxuriöse Elternbereich mit:
- ca. 18 m² Schlafzimmer
- ca. 7,5 m² großem Schrankraum
- ca. 11 m² großer Wellness-Badeoase
Zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office.
Technische Ausstattung & Energieeffizienz
Dieses Haus ist optimal für die Zukunft ausgestattet und ermöglicht nahezu unabhängiges Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Ausstattung im Überblick
- 10 kWp Photovoltaik-Anlage inklusive Solax Hybridwechselrichter
(einfache Nachrüstung eines Batteriespeichers möglich) - 22 cm Marken-Vollwärmeschutz für minimale Wärmeverluste
- Moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
inklusive Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - E-Ladestation mit bis zu 11 kW Anschlussleistung direkt am Objekt
Sicherheit & Smart Home
Bereits vorbereitet für modernes und sicheres Wohnen:
- Sämtliche Fenster und Türen im Erdgeschoss mit Verschlusskontakten
- Verkabelung für Alarmanlage, Bewegungsmelder, Brandmelder und Außensirene bereits vorhanden
- Hochwertige Hauseingangstür mit Fingerprintsensor, Motorschloss und integrierter Beleuchtung
- Überdurchschnittlich viele Steckdosen und Netzwerkanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
- Österreichische Markenfenster (3-fach Alu/Kunststoff) mit motorisierten Außenrollläden
Außenanlagen & Privatsphäre
Das ca. 470 m² große Grundstück bietet eine private Wohlfühloase mit großzügiger Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich begehbar ist.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, ca. 1,80 m hohe Gartenmauer mit modernen Alu-Lamellenelementen, welche das gesamte Grundstück umgibt und für maximale Privatsphäre sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein automatisches Schiebetor inklusive Funkfernbedienung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Gemeinde, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Perfekte Verkehrsanbindung nach Wien, sowohl mit dem KFZ als auch über den neuen Bahnhof in Unterwaltersdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
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