Beschreibung
** Exklusive Stadtwohnung mit atemberaubendem Ausblick in Top Lage! **
Zum Verkauf steht diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 134 m² und befindet sich in einer begehrten Lage an der Wagramer Straße im 22. Bezirk. Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und bietet eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst befindet sich im 21. Stock und besticht durch zwei Loggien mit jeweils etwa 6 m² mit sehr schönem Weitblick über Kaisermühlen, Alte Donau und UNO City.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küche, das viel Platz für gemeinsame Familienaktivitäten bietet. Besonders beeindruckend sind die südseitig ausgerichtete Loggia im Wohnzimmer sowie im Hauptschlafzimmer. Von hier aus kann man einen atemberaubenden Blick über die Donau genießen, der zu entspannten Momenten einlädt. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Hauptschlafzimmer mit zwei Garderoben sowie zwei Kinderzimmer. Zwei Badezimmer und zwei Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine praktische Raumnutzung.
Ein besonderes Highlight ist der im Preis inbegriffene Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bequemen und sicheren Zugang zum Fahrzeug gewährleistet. Das Haus bietet eine 24-Stunden-Concierge sowie Sauna, Fitnessraum und einen Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer exzellenten Lage und einem beeindruckenden Ausblick – eine ideale Immobilie für Familien oder anspruchsvolle Wohnungssuchende.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wagramer Straße in 1220 Wien repräsentiert eine erstklassige Lage in der österreichischen Hauptstadt. Diese Adresse befindet sich im begehrten 22. Bezirk und zeichnet sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit und Anbindung aus. Das Gebäude liegt inmitten einer dynamischen Umgebung, die eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Ruhe bietet. Die zentrale Lage ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufszentren, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, was schnelle und bequeme Wege in die Innenstadt sowie zu anderen Teilen Wiens gewährleistet. Die Umgebung ist von Grünflächen durchzogen, was einen angenehmen Kontrast zur städtischen Atmosphäre schafft. Die Wagramer Straße 4 ist somit nicht nur eine Adresse, sondern ein Tor zu einem lebendigen und gut ausgestatteten Viertel, das gleichzeitig Ruhe und Annehmlichkeiten bietet. Diese Lage ist ideal für Menschen, die das Beste aus dem städtischen Leben in Wien suchen, ohne auf die Vorzüge einer harmonischen Umgebung zu verzichten.