Exklusive Mietgelegenheit: Großzügiges Mietobjekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Top-Lage

Zur Vermietung gelangt dieses modernisierte Mietobjekt mit einer Fläche von ca. 169 m² im Erdgeschoss eines Gebäudes. Gelegen in einer vielversprechenden und aufstrebenden Gegend der Stadt, an der äußeren Mariahilferstraße, bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Geschäft, Büro oder Praxis oder sonstige gewerbliche Nutzung.

Highlights des Objekts:

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Geschäfte, Büros oder Praxen oder sonstige Gewerbe
• Zahlreiche große Fenster an der Front sorgen für eine offene, helle und einladende Atmosphäre 
• Großzügiger Gestaltungsspielraum: Kreieren Sie Ihren idealen Raum
• Standardausstattung beinhaltet: modernisierte zur sofortigen Nutzung bereitstehende Räumlichkeiten mit Linoleumboden und verfliesten Sanitärbereichen
• Individuelle Gestaltungswünsche können nach Absprache mit dem Vermieter und bei Übernahme der Kosten durch den Mieter berücksichtigt werden
• Beheizung: Fernwärme über Fußbodenheizung und Radiatoren
• Option auf Garagenplatz im Haus nach Absprache

Top-Lage und Infrastruktur:

• Urbanes, lebhaftes Umfeld bei der äußeren Mariahilferstraße
• Ab 2026 umgestaltetes, fußgängerfreundliches Viertel
• Unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs
• Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Finanzielle Konditionen:

• Nettomiete: € 16 / m²
• Netto-Betriebskosten: € 2,5 / m²
• jeweilige Umsatzsteuer
• Kaution: 4-6 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 10 Jahre mit einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren
• Provision: 3 Monatsmieten + 20% USt.
• Kosten für die Vergebührung des Mietvertrags

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Äußere Mariahilferstraße