Exklusive Maisonette mit großzügiger Terrasse – viel Licht, viel Raum, top Lage

Urbanes Wohnen mit Qualität

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse. Auf ca. 128 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Zuhause für anspruchsvolle Paare, Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz und Komfort verbinden möchten.

Auf der ersten Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 16 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein großzügiges Badezimmer mit knapp 12 m² freistehender Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein geräumiger Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Über die interne Treppe gelangt man auf die zweite Ebene, die das Herzstück der Wohnung bildet: die beeindruckende Wohnküche mit ca. 60 m². Hier entsteht ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit viel Platz für großzügiges Wohnen, gesellige Abende und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres separates WC sowie einen zusätzlichen 7 m² großer Abstellraum mit zwei Fenstern.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 27 m² große hofseitige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie bietet ausreichend Platz für Lounge, Esstisch und entspannte Stunden im Freien – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens.

Hochwertiger Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung unterstreichen den modernen Charakter dieser Dachgeschoßwohnung.

Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty – einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks.

Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden – auch für Elektroautos. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft Arndtstraße 50 befindet sich in einer ruhigen, hervorragend angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Ob Naschmarkt, Mariahilfer Straße oder Karlsplatz – dank der optimalen öffentlichen Anbindung sind die zentralen Hotspots Wiens in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof bieten ideale Voraussetzungen für den regionalen und überregionalen Verkehr. - U4 / U6 Station Längenfeldgasse (ca. 3 Gehminuten) - Buslinie 12A (ca. 2 Gehminuten) - Naschmarkt (3 Stationen mit der U4) - Westbahnhof (2 Stationen mit der U6) - Bahnhof Meidling (ca. 15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6) NATUR UND FREIZEIT Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, einer der schönsten Erholungsräume Wiens. Ob Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten – hier treffen historische Kulisse und Grünflächen aufeinander. Entlang des Wienflusses bieten sich zudem ideale Möglichkeiten zum Laufen oder Radfahren. - Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4) - Steinzi Park mit Hundezone, Spiel- und Sportplätzen (ca. 3 Gehminuten) NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur rund um die Arndtstraße ist ausgezeichnet. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. - PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft - BILLA ca. 200 m - zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés - Einkaufszentrum Meidling in kurzer Distanz