Beschreibung
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Hietzings gelangt diese außergewöhnliche Maisonette zur Vermietung. Auf rund 370 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet diese exklusive Residenz zeitlose Eleganz mit modernster Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnkomfort.
Edle Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten, großzügige Raumdimensionen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Wohnen mit Stil und Eleganz
Das repräsentative Salon-Wohnzimmer beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Großzügigkeit und wird durch zwei offene Kamine zum stilvollen Mittelpunkt der Wohnung. Hochwertige Rolf-Benz-Möbel, exklusive Beleuchtungskörper sowie der direkte Zugang zu einer der beiden Terrassen unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie.
Die individuell angefertigte Designerküche wurde mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und öffnet sich zu einer großzügigen Wohnküche mit elegantem Essbereich und direktem Zugang ins Freie – ideal für stilvolle Dinner oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie eine moderne Klimaanlage. Die gleichmäßige Wärmeverteilung in Kombination mit einer angenehmen Kühlung schafft zu jeder Jahreszeit ein perfektes Raumklima.
Private Rückzugsorte
Zwei großzügige Schlafzimmer mit exklusiven Einbaumöbeln bieten höchsten Wohnkomfort und viel Stauraum. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Büro mit maßgefertigten Tischlereinbauten sowie zwei großzügige begehbare Ankleidezimmer.
Das luxuriöse Hauptbadezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschtisch und außergewöhnlicher Großzügigkeit. Ein zweites Badezimmer kann nach Rücksprache realisiert werden.
Exklusive Ausstattung
- ca. 370 m² Wohnfläche
- Maisonette auf zwei Ebenen
- 3–4 Zimmer
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 60 m²
- Privater Indoor-Lift in beide Wohnebenen
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Klimaanlage
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien (Sonnenschutz) an den Fensterflächen
- Zwei offene Kamine
- Bose Soundsystem in sämtlichen Räumen
- Maßgefertigte Tischlerarbeiten im gesamten Wohnbereich
- Maßgefertigte Designerküche mit hochwertiger Geräteausstattung
- Zwei begehbare Ankleidezimmer
- Büro mit exklusiven Einbaumöbeln
- Freistehende Badewanne
- Doppelwaschtisch
- Drei separate WCs
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
- Hochwertige, dimmbare Beleuchtung
- Exklusive Möblierung mit Rolf-Benz-Sofas
- Pelletheizung
- Zwei optionale Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in einer der exklusivsten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung vereint erstklassige Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Sonstiges
- Neubau in gepflegtem Zustand
- Alleineigentum
- Hochwertig möbliert
- Garten und Pool obliegen dem Eigentümer
- Kein Keller vorhanden
Mietkonditionen
Monatliche Nettomiete: € 8.500,00
Garage: 2 x € 300,00
Betriebskosten und gesetzliche Umsatzsteuer zusätzlich.
Zwei Garagenstellplätze können separat angemietet werden.
Kontakt
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
📞 +43 664 355 3790
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten das ausführliche Exposé, Grundrisse sowie sämtliche Objektunterlagen.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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