Beschreibung
EXKLUSIVE LUXUS-MAISONETTE MIT TERRASSE, SAUNA & 2 GARAGENPLÄTZEN
Diese außergewöhnliche Maisonette vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ein seltenes Objekt für Menschen, die Raum, Ruhe und repräsentatives Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.
HIGHLIGHT – PRIVATE TERRASSE MIT FERNBLICK
Die ca. 19,6 m² große südostseitige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nicht einsehbar, ruhig gelegen und mit Grün- sowie Fernblick bietet sie einen exklusiven privaten Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung.
EIN ZUHAUSE MIT SELTENER FLEXIBILITÄT
Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnliche Struktur:
- drei separate Eingänge
- jederzeit wieder teilbar in zwei eigenständige Wohneinheiten
- ideal für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation unter einem Dach
- direkter Liftzugang bis in die Wohnung sowie in die Tiefgarage
Diese Kombination ist am Markt äußerst selten und eröffnet maximale Nutzungsfreiheit.
RAUMKONZEPT MIT GROßZÜGIGEM WOHNGEFÜHL
- 5 Zimmer
- repräsentativer Wohnsalon (ca. 48,7 m²) mit offenem Kamin
- separate Küche
- 2 Bäder (inkl. Dusche, Whirlpool & privater Sauna)
- 3 WCs (davon 2 separat)
- Wasch- und Abstellräume
Die Raumaufteilung schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene, kommunikative Wohnbereiche.
EXKLUSIVER AUSSENBEREICH
- ca. 19,6 m² Terrasse
- südostseitige Ausrichtung
- vollständig nicht einsehbar
- Grün- und Fernblick
- Wasseranschluss vorhanden
Ein privater Outdoor-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
KOMFORT & AUSSTATTUNG AUF HOHEM NIVEAU
- 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- 2 Kellerabteile
- Liftzugang bis Wohnung & Garage
- offene Kaminanlage
- Sauna & Whirlpool im Masterbereich
- voll ausgestattete Küche
- 2-fach Isolierverglasung
WOHNEN & ARBEITEN IN PERFEKTER BALANCE
Dank drei separater Eingänge und der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und repräsentativem Firmensitz – mit klarer räumlicher Trennung und maximaler Flexibilität.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.
BESONDERHEIT
Diese Maisonette bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre – ein Objekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Individualität.
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
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Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.
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