Beschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Residenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens mit eine gesamtfläche vom Gesamtfläche 294,58 m² . Diese exklusive Maisonette vereint großzügige Architektur, höchste Wohnqualität und ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre inmitten des grünen Nobelviertels Sievering.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit exklusivem Pool – eine seltene Kombination, die urbanes Wohnen mit dem Komfort einer eigenen Villa verbindet. Großzügige Terrassen und Außenflächen laden zum Entspannen ein und bieten einen traumhaften Rückzugsort im Grünen.
Die ruhige und zugleich exklusive Lage im Herzen von Sievering garantiert höchste Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, traditionellen Heurigen und weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier eine perfekte Balance zwischen Natur, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt ist dennoch in kurzer Zeit erreichbar.
Diese einzigartige Maisonette richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei Lage, Ausstattung und Wohnkomfort eingehen möchten.
Highlights auf einen Blick:
- Gesamtfläche: 294,58 m²
- Luft/Wasser-Wärmepumpe als nachhaltiges und energieeffizientes Heizsystem
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Deckenkühlung in allen Wohnräumen (ausgenommen Gänge und Bäder)
- Zentrales Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung
- Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von Laufen
- Exklusive Dornbracht-Armaturen in Chrom
- Vorbereitung für einen Pool im Garten
- Großzügige Freiflächen mit privatem Garten
- Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und viel Grün
- Nähe zu den Weinbergen, dem Wienerwald und den traditionellen Heurigen
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks vereint diese hochwertige Garten-Maisonette urbanen Komfort mit der besonderen Lebensqualität von Döbling. Die Sieveringer Straße zählt zu den renommiertesten Adressen des Bezirks und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Heurige, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge, Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und verleihen der Lage ihren unverwechselbaren Charme. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, während die umliegende Infrastruktur den Alltag besonders angenehm gestaltet.
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