Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese traumhaft gelegene moderne Doppelhaushälfte an der Stadtgrenze zu Wien 21 in Gerasdorf /Oberlisse mit überdachtem Autoabstellplatz und sonnig gelegenem Garten.
Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und verbindet somit den hohen Lebensstandard einer Großstadt mit den Vorzügen eines idyllischen Landlebens.
Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal gegeben, da sich in Gerasdorf ein wichtiger Bahnknotenpunkt befindet.
Nicht nur mit den S-Bahn Linien S1 und S2, sondern auch mit 4 Regionalbuslinien und der Anbindung an die U1 Leopoldau, hat man die Möglichkeiten nach Wien zu gelangen.
Den Autobahnanschluss an die A22 erreicht man mit dem Auto wenigen Fahrminuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Mix aus zeitgenössischem Design und moderner Ästhetik schafft in dieser Immobilie eine Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Durch die großen Fenster-Elemente wird das Gebäude mit Licht durchflutet.
Die 3 Geschosse, (EG, OG, DG) bestechen durch ideale Grundrisse, luxuriöse Materialien und modernes Design.
Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchsten Wohnkomfort gelegt.
Dieses exquisite Neubauprojekt besticht durch seine optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:
Im großzügig geschnittenen Erdgeschoss gelangt man durch einen Vorraum in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche und einer angrenzenden Speisekammer.
Ein Gäste WC vorhanden.
Über die Terrasse gelangt man in den gepflegten, sonnigen Garten.
Direkt neben dem Haus befinden sich 2 Autoabstellplätze mit der Möglichkeit, ein Carport zu errichten.
Im Obergeschoss erreicht man durch einen Vorraum die 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken.
In diesem Geschoss gibt es 2 Balkone mit je ca. 15m².
Das Dachgeschoss gliedert sich in ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu 2 Terrassen (ca.16m²) und einem angrenzenden Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken.
Ausstattung:
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Parkettböden
- Luftwärmepumpe von Saunier Duval mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Ziegelmassivbauweise
- Kunststoffaluminium Fenster von Gaulhofer mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Vorsatzrollläden
- Wohnzimmer mit Raffstore
- Stiegenaufgang mit Holztreppen
- Terrassengeländer mit durchsichtigem Sicherheitsglas
Infrastruktur :
Verkehr:
Autobahnanschluss < 3500m
Bahnhof: < 2000m
U-Bahn <2000m
Nahversorger:
Einkaufszentrum < 3000m
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 1000m
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten < 500m
Schule < 500m
Höhere Schule < 5500m
Universität < 2500m
Gesundheit:
Krankenhaus < 3000m
Klinik < 6500m
Arzt < 3000m
Apotheke < 1000m
Sonstige:
Polizei < 1000m
Bank < 500m
Post < 1000m
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung.
Joni Thomas
Gebrüder Riha Immobilien
GRI Büro Korneuburg
JT Immobilientreuhänder GmbH
2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)
0699/11 55 40 03
Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Dr. Josef Piringer Gase 6, an der Stadtgrenze 1210 Wien (Haus 1)
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