Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 7. Bezirks!
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses und verbindet urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Das Gebäude entstand im Jahr 2021 durch den Ausbau von drei zusätzlichen Stockwerken auf einem bestehenden Altbau und vereint damit den Charme klassischer Wiener Architektur mit moderner Bauweise. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, ca. 16 m² große Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung, der eine angenehme Rückzugsoase mitten in der Stadt bietet.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- BJ: 2021 (Dachgeschossausbau auf Altbau)
- Ca. 87m² gew. NFL
- 3 Zimmer
- 3. Liftstock
- Balkon ca. 16 m² (Innenhoflage)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Smart-Home System (Loxone)
- Hochwertige Einbauküche
- Elektrische Außenjalousien
- Kellerabteil
- Stapelparker-Stellplatz
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Die Schüller Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte ist mit einem Bora-Induktionskochfeld, einem Liebherr-Kühlschrank sowie Backofen und Geschirrspüler von Siemens ausgestattet. Im Badezimmer und WC wurden Armaturen von Hansgrohe sowie ein Emaille-Waschbecken von Kaldewei verbaut. Ein Badspiegel mit indirekter Beleuchtung sowie Deckenspots sorgen für ein stimmiges Lichtkonzept.
Eichenparkett der Firma Weitzer in den Wohnräumen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie elektrische Außenjalousien sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Über das Loxone Smart-Home System können Licht, Jalousien und Heizung bequem über Touch-Schalter oder ein fest installiertes iPad gesteuert werden.
Ein altbautypisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz in der hauseigenen, modernen Tiefgarage, der gemeinsam mit der Wohnung zum Preis von 25.000 EUR erworben wird.
Die Lage im beliebten 7. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 49 und 5 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Mariahilfer Straße und vielfältige kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im 7. Bezirk bietet urbanes Wohnen nahe Weghuberpark, Volksgarten und Burggarten. In unmittelbarer Nähe finden Sie MQ, Universität Wien, TU, Maria Hilfer Straße und AKH. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie beste öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten höchsten Komfort.
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