Beschreibung
Dachgeschosswohnung mit Loggia, Terrasse, Panoramablick, Klimaanlage, Fußbodenheizung und -kühlung
Ein besonderes Highlight ist das moderne Heiz-, Kühl- und Energiekonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 800–900 kWh Strom erzeugt.
Die Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und -kühlung. Sehr gute Wärmedämmung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima; eine separate Split-Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung
Ebene 1
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterbaukasten und Einbauwaschmaschine
- Separates WC
- Abstellraum
- Loggia
Ebene 2
- Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterbaukasten und WC
- Terrasse
Ausstattung
- Split-Klimaanlage
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eigene Photovoltaikanlage
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Moderne Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
- Zwei Badezimmer
- Einbauwaschmaschine
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Elektrische Außenjalousien
Wohnfläche
ca. 130 m²
Energieausweis
- HWB: 30 kWh/m²a, Klasse B
- fGEE: 0,69, Klasse A+
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in der Böcklinstraße, zwischen Rotundenallee und Rustenschacherallee, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahnlinie 1
- Buslinien 4A, 80A und N29
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Böcklinstraße, zwischen Rotundenallee und Rustenschacherallee,
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