Beschreibung
In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², welche sich über 2 Ebenen erstreckt.
Die erste Ebene allein ist schon ein wahrer Blickfang, denn hier befindet sich neben dem gut geschnittenen Vorraum und dem Bad mit Dusche und WC - die Wohnküche mit beeindruckenden ~ 47 m² und bietet zudem Ausgang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon! Die Treppe hinauf gelangen Sie zu den gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zum zweiten Bad und einem Abstellraum.
Ausgestattet mit Klimavorbereitung, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores.
Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab.
Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt.
Die Raumaufteilung auf einen Blick:
1. Ebene 2. OG:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohnzimmer mit leicht räumlich abgegrenzter, geräumiger Küche
- Balkon
2. Ebene DG:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
Exklusive Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Markenparkett Natur Landdiele Eiche
- elektrisch bedienbare Raffstores
- Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
- moderne Walk-In Dusche
- top moderne, großformatige Fliesen in Marmoroptik
- Klima Vorbereitung in allen Wohn-und Schlafräumen
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteil
- Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
- Highspeed Glasfaser Internet
Kostenübersicht:
Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 1.890 €,-- Euro, inklusive Betriebskosten, USt. und Verwaltung.
Stellplatz: 80,-- Euro, inklusive Betriebskosten und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen).
Kaution: 5 Bruttomonatsmieten (aufgrund der zusätzlichen hochwertigen Ausstattung und zusätzlichen Investitionen in Höhe von ca. 35.000,--€)
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.
Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben. Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt Ziag 144 entfernt. Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt Ziag 144. Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.
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