Beschreibung
Zugang:
Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft: Durch einen historischen Eingang betritt man den liebevoll begrünten und gepflasterten Innenhof, der eine angenehm ruhige und charmante Atmosphäre schafft.
Über eine charaktervolle, historische Steintreppe gelangt man in das 3. Obergeschoss, welches zugleich das Dachgeschoss des Hauses bildet. Die Kombination aus historischem Ambiente und der besonderen Lage innerhalb des Gebäudes verleiht der Wohnung ein ganz eigenes Flair.
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Raumaufteilung:
Über ein Podest und einige Stufen erreicht man die attraktive Dachgeschoßwohnung. Auf der linken Seite erwartet Sie ein helles und behagliches Schlafzimmer mit einer charmanten, kleinen Ankleide. Rechter Hand schließen sich die weiteren Räume an und schaffen einen harmonischen Übergang in den großzügigen Wohnbereich. Einem separaten WC und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken folgt ein weiteres gemütliches Schlafzimmer und die Küche. Anschließend gelangt man in den offenen Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiterer großer Dachraum rundet das Gesamtkonzept der Wohnung ab.
Die Krone eines wunderbaren Tulpenbaums im Innenhof reicht bis zur großzügigen Terrasse und spendet Schatten und ein naturverbundenes Gefühl.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen, wo Wien seine eleganteste urbane Seite zeigt: Die Immobilie befindet sich inmitten der traditionsreichen Josefstadt, einem der charmantesten und begehrtesten innerstädtischen Bezirke Wiens. Die unmittelbare Umgebung verbindet historische Wiener Architektur mit einem lebendigen, kultivierten Stadtleben und bietet damit eine außergewöhnliche Wohnqualität für alle, die urbanes Leben auf höchstem Niveau schätzen. Die Lage besticht insbesondere durch ihre hervorragende Nähe zur Wiener Innenstadt. Der erste Bezirk, die Ringstraße und zahlreiche bedeutende kulturelle Institutionen sind bequem erreichbar – und zugleich genießt man in der Josefstadt die angenehm persönliche Atmosphäre eines gewachsenen Grätzls. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und die vielfältige lokale Infrastruktur liegen praktisch vor der Haustüre. Die Josefstädter Straße und die angrenzenden Viertel rund um Neubau und Spittelberg erweitern das Angebot um ein besonders vielfältiges Spektrum an Gastronomie, Shopping und Kultur. Die Josefstadt steht für eine gelungene Verbindung aus Wiener Tradition und zeitgemäßem urbanem Lebensstil. Historische Bürgerhäuser, repräsentative Fassaden und begrünte Straßenzüge prägen das Umfeld. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte für eine lebendige und inspirierende Atmosphäre. Auch kulturell befindet sich die Adresse in einer privilegierten Lage: Das Volkstheater, das MuseumsQuartier, die Wiener Ringstraße und zahlreiche Museen und Theater sind rasch erreichbar. Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich unter anderem der nahegelegene Rathauspark und der Volksgarten an. Das dichte öffentliche Verkehrsnetz der Wiener Innenstadt mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in sämtliche Stadtteile. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage und hervorragender Erreichbarkeit, ohne auf das charaktervolle, angenehm entschleunigte Ambiente der Josefstadt verzichten zu müssen. Nahversorgung, Gastronomie, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig eröffnet die Lage den Zugang zu einem außergewöhnlich vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angebot der inneren Wiener Bezirke. So entsteht eine Wohnlage, die gleichermaßen repräsentativ, urban, kultiviert und alltagstauglich ist – eine Adresse für Menschen, die die Vorzüge einer zentralen Wiener Stadtwohnung mit dem besonderen Flair eines historischen Grätzls verbinden möchten. Die Top-Lage der Immobilie steht damit für eine seltene Kombination: historische Atmosphäre, innerstädtische Exklusivität und die unmittelbare Nähe zu allem, was Wien besonders lebenswert macht.