Exklusive Bürofläche in Wiener Neudorf nahe der SCS - 2 Monate Mietfrei - ab sofort verfügbar!

Exklusive Neubauwohnungen in Wiener Neudorf

Diese vielseitige Immobilie in Wiener Neudorf, nahe der Shopping-City-Süd (SCS), bietet nicht nur exklusive Neubauwohnungen, sondern auch eine attraktive Bürofläche für Ihr Unternehmen. Das Projekt besticht durch eine tolle Lage, funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenso im Mietpreis inkludiert. Des Weiteren verfügen alle Einheiten über einen separaten Einlagerungsraum und im 1. und 2. Untergeschoss befinden sich zudem auch Garagenstellplätze, welche zusätzlich angemietet werden können.

Die Umgebung verfügt über eine tolle Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Hofer, Billa, Action, dm, Penny und einige Restaurants. Außerdem ermöglicht die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Shopping-Begeisterte ist die Shopping-City-Süd (SCS) nur einen Katzensprung entfernt, wo Sie weitere Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Die Badnerbahn ist ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung garantiert.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• erstklassige Ausstattung
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• 3-Scheiben Isolierverglasung 
• Außenliegender Sonnenschutz
• Parkettboden
• Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse)
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Garagenstellplätze

Büro BT-A Top 3

Das Büro mit ca. 73,17 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 11,30m²
• Besprechungsraum: 14,88m²
• Büro: 38,74m²
• Teeküche: 5,17m²
• WC: 3,08m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.336,39 (inkl. BK & USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Stellplatz:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenstellplatzes ist möglich.

Mietpreis 1. UG: € 79,00 (inkl. BK & USt.)

Mietpreis 2. UG: € 69,00 (inkl. BK & USt.)

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Wiener Neudorf. Durch die tolle öffentliche Anbindung und der nahegelegenen Süd Autobahn A2 erreichen Sie auch in kurze Zeit das Wiener Stadtzentrum! In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Bipa, dm, etc.) sowie das SCS (Shopping-City-Süd), wo Sie ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Badner Bahn
• Buslinien: 214, 216, 2A, 2B

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Triester Straße, Mödling, SCS, Anningerstraße, Wiener Straße, Süd-Autobahn A2