Exklusive Altbauresidenz im Herzen Wien - Urbaner Luxus nahe Naschmarkt und Staatsoper

Im Herzen Wiens erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit 190 m² Nutzfläche, vier Zimmern und zwei Bädern en-suite auf Wohnebene. Die Wohnung besticht mit klassischem Altbauflair: Weiße, doppelte Alt-Wiener Flügeltüren, große Räume und hohe Decken kombiniert mit modernen Elementen verleihen der Wohnung ein besonderes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit Erker, das den Blick auf das Wasserbecken vor der Karlskirche freigibt.

Für zusätzlichen Raum sorgt ein ca. 32 m2 großer Bereich im Souterrain mit Tageslicht, der aktuell in zwei kleinere Räume mit Bad sowie eine Hauswirtschaftskammer aufgeteilt ist. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerbereich, ebenfalls mit Tageslicht, ergänzen dieses eindrucksvolle Domizil.

Die im Jahr 1875 errichtete Residenz verbindet historische Ausstrahlung mit großzügigem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Proportionen und edler Parkettboden schaffen ein repräsentatives Ambiente, das sowohl stilvoll als auch behaglich wirkt.

Hervorzuhebende Merkmale der Immobilie:

- Perfekte Lage nahe Karlsplatz
- Durchdachte Raumaufteilung
- Hochwertige, moderne Küche
- Zentrale Gasheizung und Klimaanlage
- Zusätzliche Räume im Souterrain - perfekt für Personal und/oder Gäste
- Tiefgaragen-Stellplatz + Kellerabteil
Diese charaktervolle Wiener Altbauwohnung vereint klassische Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und urbanen Luxus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Stil und Komfort in bester Lage schätzen.

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt aktuell € 590,98 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt für die Wohnung und € 75,77 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt für den Parkplatz.

Lagebeschreibung

In bester Wiener Innenstadtlage verbindet diese elegante Adresse urbanes Lebensgefühl mit exklusivem Wohnkomfort. Das begehrte Freihausviertel und die Wieden sprechen besonders Kulturinteressierte, anspruchsvolle Berufstätige und Liebhaber stilvoller Stadtquartiere an. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Karlsplatz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Busverbindungen. Der Wiener Hauptbahnhof liegt rund 10 Minuten mit der U-Bahn entfernt; den Flughafen Wien erreichen Sie mit dem City Airport Train ab Karlsplatz in etwa 30 Minuten. Zahlreiche Galerien, Theater, Designgeschäfte und erstklassige Restaurants prägen das Umfeld. Der Naschmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Karlskirche und die Wiener Staatsoper erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Auch der Belvedere-Park lädt zu Spaziergängen ein. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zur historischen Ringstraße, zu bedeutenden Kulturinstitutionen und zum pulsierenden Nachtleben – bei zugleich erstklassiger urbaner Erreichbarkeit. Ein außergewöhnlicher Standort für alle, die Wien auf höchstem Niveau erleben möchten.