Exklusive 68 m² Traumwohnung in Ober St. Veit! Erstbezug! Stilaltbau!

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, generalsanierte, ca. 68,39 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung im 1. Obergeschoss , in sehr guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Wiener Mittelzinshaus in ausgezeichnetem und umfangreich sanierten Erhaltungszustand mit gegliederter, detailreicher Fassade im Herzen von Ober St. Veit.

Diese ideal aufgeteilte Wohnung wird soeben final saniert und ist mit hochwertigem Fischgrät-Parkett, allen Vorrichtungen für eine traumhafte Küche inklusive und hochwertigen Fliesen im Badezimmer sowie WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, welche allesamt reichlich Platz für Möbel aller Art bieten. Die Zimmer verfügen über eine im Wiener-Altbau typischen Raumhöhe von 3,80 m und sind in die Amalienstraße ausgerichtet und daher mit viel Tageslicht durchflutet. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus auf den neusten Stand der Technik gebracht sowie eine neue Gasthermen in den einzelnen Wohnungen eingebaut.

Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Wiener Mittelzinshaus in ausgezeichnetem Erhaltungszustand mit gegliederter, detailreicher Fassade im Herzen von Ober St. Veit. 

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Küche
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Ober St. Veit in Hietzing, dem 13. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Wienfuss. Die Parkanlage Roter Berg mit schönen Wienblick und das Naturschutzgebiet "Lainzer Tiergarten" liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Naherholung im Grünen. Für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgen die Buslinien 47A, 54A und 54B sowie die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie U4 "Ober St. Veit". Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis.