Das denkmalgeschützte Stadtpalais aus dem Jahr 1828, errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt mit seiner prachtvollen klassizistischen Architektur, einer kunstvoll gegliederten Fassade und einem repräsentativen Eingangsbereich mit historischen Gemälden des Künstlers Adalbert Franz Seligmann.

Die exklusiv sanierten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² überzeugen durch großzügige Raumkonzepte, stilvolle Altbauelemente und hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

Das VOTIV QUARTIER vereint historische Eleganz, exklusiven Wohnkomfort und eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Zum Verkauf gelangt diese exklusive, hochwertig sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Schottentor und der Votivkirche entfernt.

Die ca. 161,63 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828 und vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, zwei stilvolle Badezimmer, Fußbodenheizung sowie kürzlich erneuerte Innenfenster und eine neue Sicherheitseingangstüre schaffen ein elegantes und behagliches Wohnambiente.

Ein außergewöhnliches Wohnjuwel für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens.

INFOS ZUR WOHNUNG

• Ca. 161,63 m² Wohnfläche
• 5 großzügige Zimmer
• Repräsentativer Vorraum und Gang
• Großzügige Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
• 4 weitere vielseitig nutzbare Zimmer
• 2 moderne Badezimmer, eines davon en suite, mit Doppelwaschbecken, Duschen und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung
• Neue Innenfenster und Sicherheitseingangstüre
• Kellerabteil
• 2. Liftstock
• Ausgezeichnete Innenstadtlage nahe Schottentor und Votivkirche

VERKEHRSANBINDUNG:

• Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42 (Station in unmittelbarer Nähe)
• U-Bahn: U2 Schottentor - in wenigen Gehminuten erreichbar
• Buslinien: 40A in direkter Umgebung

Kaufpreis: Euro 1.295.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Monatliche Kosten:

BK:                           €  585,24 (inkl. 10% USt.)
Rücklage:                 €  134,20
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monatliche Kosten: € 777,96 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, direkt auf der Währinger Straße und nur wenige Gehminuten von der Votivkirche und dem Schottentor entfernt, präsentiert sich das VOTIV QUARTIER – ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Die erstklassige Lage im traditionsreichen Alsergrund bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Wiener Innenstadt, die Universität Wien und renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie medizinische Versorgungseinrichtungen.