Beschreibung
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Zum Verkauf gelangt eine exklusive Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk - derzeit ist die Wohnung auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Sie gliedert sich in einen offenen Wohnbereich, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei separate WCs sowie einen Abstellraum. Zwei großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick sowie ein ca. 204 m² großer Garten ergänzen das attraktive Angebot.
Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während die Nassräume mit Granitoptik-Fliesen ausgekleidet sind. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und -Türen mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangs- und Terrassentüren sind einbruchhemmend ausgeführt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Alarmanlage zu installieren.
Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum.
Beim Bau des Objekts wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, erstklassige Qualität und eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Sämtliche Türen und Fenster stammen von der Marke JOSKO, die dazugehörigen Beschläge von GLUTZ. Die Sanitärausstattung stammt ausschließlich von LAUFEN, während die Armaturen von Dornbracht sind.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Brunhilde Körbler
national - Tel: +43 1 512 1484
international - Tel: +43 664 1051641
e-mail: koerbler@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen, dem Cobenzl und dem Wienerwald. Bereits von der Gartenebene aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über Wien und ins Grüne. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung erreichen Sie das pulsierende Stadtleben in nur wenigen Autominuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dank der fußläufig erreichbaren Haltestellen hervorragend.