Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige und barrierefreie 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Bludenz. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Kleinwohnanlage mit nur 7 Parteien (Baujahr 2007 / Erstbezug 2011). Sie überzeugt durch eine großzügige Außenanlage, eine hochwertige technische Ausstattung sowie volle Barrierefreiheit.
Die Highlights im Überblick:
- Großzügiger Außenbereich mit Panorama: Genießen Sie die ca. 23 m² große West-Terrasse mit beeindruckendem Bergpanorama und den ca. 193 m² großen Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung – perfekt für Entspannung und Freizeit.
- Durchdachtes Raumkonzept: Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer. Diese bieten ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen.
- Hochwertige Ausstattung: Die Wohnräume sind mit edlem, versiegeltem Akazienboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Küche verfügt über hochwertige Miele-Geräte, darunter ein Induktionskochfeld, ein Kühlschrank, ein Pyrolyse-Backofen, ein Dampfgarer sowie ein Geschirrspüler.
- Zukunftssichere Technik: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung. Ein wesentlicher Vorteil: Die Gastherme wurde bereits im Dezember 2025 vollständig erneuert. Sie profitieren somit von einer modernen, effizienten Anlage auf dem neuesten Stand der Technik.
- Barrierefreies Wohnen: Dank des modernen Personenaufzugs gelangen Sie bequem und schwellenfrei von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnetage – ideal für Einkäufe, Kinderwagen oder bei eingeschränkter Mobilität.
- Exzellente Parkplatz-Situation: Zur Wohnung gehört ein privater Tiefgaragen-Einstellplatz. Besonders hervorzuheben sind die 8 hauseigenen Besucherparkplätze, die Ihren Gästen jederzeit stressfreies Parken ermöglichen.
- Platzangebot & Komfort: Ein 6,65 m² großes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
- Gepflegte Anlage: Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum.
Technische Details & Qualität (laut Baubeschreibung):
- Nachhaltiges Energiekonzept (ÖKO 1): Errichtet nach den strengen Kriterien der Vorarlberger Wohnbauförderung für hohe Energieeffizienz.
- Solarunterstützung: Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung und senkt die Betriebskosten.
- Massivbau & Schallschutz: Wohnungstrennwände aus bis zu 25 cm starkem Stahlbeton für maximale Ruhe.
- Extras: Frostfreier Wasseranschluss im Garten, Sicherheitsschließanlage (Ein-Schlüssel-System) und elektrische Rollläden an der Terrasse.
Fazit:
Eine erstklassig ausgestattete Gartenwohnung, die durch durchdachte Raumaufteilung, die moderne Wohnküche und den großen Garten den Komfort eines Hauses mit der Unabhängigkeit einer Wohnung verbindet.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt absolut ruhig am Stadtrand von Bludenz. Das Zentrum von Bludenz mit sämtlicher Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) ist in wenigen Minuten erreichbar.
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Kaufnebenkosten.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Im Rahmen des Bau- und Wohnpakets wurde eine temporäre Befreiung von den Eintragungsgebühren in den §§ 25a, 25b und 25c Gerichtsgebührengesetz beschlossen die Eintragung des Eigentumsrechts einer Eintragungsgebühr von 1,1 % bzw. die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) für die Finanzierung der Liegenschaft einer Eintragungsgebühr von 1,2 % - bei Erwerb bis € 500.000,-/Hauptwohnsitz)
Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen
Beglaubigungsgebühr
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung
Rechtlicher Hinweis.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.
Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige Stadtrand-Oase mit bester Anbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Balance: Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten, sonnigen Wohngegend am Stadtrand von Bludenz. Während Sie im Garten den freien Blick auf das Bergpanorama genießen, erreichen Sie das belebte Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof in wenigen Minuten. Naturfreunde starten ihre Wander- oder Biketouren direkt vor der Haustüre.
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