Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse und edler Ausstattung

Mit ca. 132,40 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Südterrasse ist diese Dachgeschosswohnung der ideale Rückzugsort für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und gehobene Wohnästhetik schätzen. Die raffinierte Raumaufteilung kombiniert Offenheit und Privatsphäre auf ideale Weise.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weiträumige Wohnbereich, der sich durch seine Helligkeit, die exklusive Materialwahl und den direkten Terrassenzugang auszeichnet. Die Südterrasse eröffnet einen herrlichen Blick über die Dächer der Leopoldstadt und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein.

Exklusive Besonderheiten im Überblick

• Wohnfläche ca. 132,40 m² – perfekt durchdachte 4 Zimmer

• Großzügige Terrasse mit 33,05 m² in sonniger Südlage

• Master Bedroom mit en-suite Badezimmer

• Repräsentativer Wohnraum mit edlem Ambiente

• Edler Parkett in Landhausdiele, feinste Feinsteinzeug-Fliesen

• Große Fensterfronten & 3-fach Verglasung

• Fußbodenheizung, moderne Wärmetechnik

• Sicherheitstür & Lift bis ins Dachgeschoss

• Lichtkonzept und Raumstruktur ideal für stilvolles Familienwohnen

Top 19 eignet sich hervorragend für Familien mit Anspruch an gehobene Architektur oder für Paare, die Wert auf Wohnkomfort und viel Platz legen. Die seltene Kombination aus Innenstadtlage, Ruhe und großzügiger Terrasse macht diese Wohnung besonders begehrenswert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!