Beschreibung
Stilvoll wohnen im Herzen des 3. Bezirks!
Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Gründerzeithauses in absoluter Bestlage von Wien-Landstraße. Sie vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für stilbewusste Stadtliebhaber!
Highlights:
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Toplage im 3. Bezirk: Zentrale, begehrte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung
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Hochwertige Sanierung: Echtholzparkett in Fischgrätmuster, Fußbodenheizung, stilvolle Sanitärausstattung
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Perfekte Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
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Barrierefreier Zugang: Mezzaninlage mit Lift – bequem auch für Senioren oder Familien mit Kindern
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Praktisches Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum inklusive
Raumaufteilung (ca. 79 m² Wohnfläche):
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Wohnbereich mit klassischem Flair
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2 ruhige Schlafzimmer
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Separate, voll ausgestattete Küche
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Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
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Separates WC
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Abstellraum
Alles befindet sich auf einer Ebene – durchdacht, komfortabel, großzügig.
Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage
Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.
Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:
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U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt
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Straßenbahn: 18, 71
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Bus: 74A, 77A, 80A
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S-Bahn: S2, S7
Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.
Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 499.000,00
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Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuchseintrag: 1,1 % (teilweise gebührenfrei möglich – Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!)
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Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten
Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht
Energieausweis:
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Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail an [email protected].
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Belvedere entfernt. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Zentrumsnähe und Erholung im Grünen schätzen. In fußläufiger Nähe befinden sich der idyllische Schweizergarten und der St. Marx-Park, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Grünen einladen. Auch die trendigen Stadtteile Landstraße und das aufstrebende Sonnwendviertel sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
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