Beschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Wiens. In einem architektonisch markanten Gebäude aus dem Jahr 2005 gelegen, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Zugangskonzept.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Neben dem klassischen Zugang über den Haupteingang mit Lift und Wendeltreppe verfügt die Wohnung über einen separaten, barrierefreien Aufzug, der direkt in die Wohnung führt – maximaler Komfort und Privatsphäre garantiert.
Der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden Panoramafenstern sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Ein zusätzlicher Gemeinschaftsgarten direkt neben den Weinbergen rundet das Wohngefühl ideal ab.
Die Küche ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf elegant durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: ca. 35,20 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,48 m² und 11,94 m²
- Separate Küche inkl. Waschmaschine
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Fenster
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrasse: ca. 8,21 m²
Ausstattung & Highlights:
- Privater Lift direkt in die Wohnung
- Barrierefreier Zugang
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden bei allen Fenstern
- Badezimmer mit Tageslicht
- Ruhige Lage mit Grünblick
- Gemeinschaftsgarten
Möblierung:
Die Wohnung wird möbliert übergeben und umfasst u. a. Ledersofa, Ledersessel, Fernseher, Couchtisch, Esstisch mit Stühlen, Kommode, Kleiderschrank sowie ein Bett mit Nachttischen.
Kosten:
- Gesamtmiete: € 1.850,–
- Garagenplatz im Haus (optional): € 150,–
Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
📞 +43 664 548 90 68
✉️ [email protected]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Grinzing liegt im 19. Wiener Bezirk, Döbling. Es ist ein einzigartiger Teil Wiens, der den Charme eines alten Weindorfes bewahrt und architektonische Objekte aus dem 16., 17. und sogar dem 12. Jahrhundert beherbergt. Das Haus liegt unweit von bekannten Heurigen und praktisch direkt an Weinbergen. Die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie von Grinzing zum Schottentor in 25 Minuten.
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