Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnküche und französischem Balkon

Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Großzügiger Wohnküche und Französischem Balkon

Die elegante Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss verspricht ein luxuriöses Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die mit einem französischen Balkon viel Licht und frische Luft hereinlässt. Die moderne Küche ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, an dem Sie gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen können. Die zwei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und hell, wodurch sie eine angenehme Atmosphäre schaffen. Diese Räume bieten genügend Platz für Doppelbetten und Kleiderschränke, sodass Sie Ihre persönliche Ruheoase nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen, darunter eine Badewanne und eine Dusche, ein Waschbecken und reichlich Stauraum für Ihre Pflegeprodukte. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Heizung (Fußbodenheizung), Kühlung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe.

Diese Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus, die ein exklusives Wohnambiente garantiert.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer/Wohnküche mit französischem Balkon
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Toplage im 5. Wiener Gemeindebezirk in der Pilgramgasse. Die genannte Lage kann als sehr gute und gesuchte Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bars. Auch Ärzte, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie durch die U-Bahnstation U4 "Pilgramgasse", welche nur eine Minute Fußweg entfernt liegt, bestens gegeben.