Beschreibung
Exklusiver Wohntraum in Oberdöbling wartet auf Sie!
2 Zimmer-Wohnung | Wohnnutzfläche: ca. 54,21 m² | Balkonfläche: ca. 15,59 m²
Mitten in Herzen von Döbling können Sie Ihren neuen Wohntraum erfüllen. Diese traumhafte Wohnung im 2. Obergeschoss ist Teil eines Luxus-Neubauprojekts.
Die moderne Architektur erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes und ästhetisches Wohnen. Eine facettenreiche und raffinierte Wohnung mit großzügigem Balkon, welcher südseitig ausgerichtet ist. Die qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmale erfüllen höchste Ansprüche und lassen keine Wünsche offen. Klimatisierung, Fußbodenheizung, geschmackvoller Parkett, edle Feinsteinzeugfliesen, uvm.
Highlights Projekt:
- ÖGNI-Gold zertifiziert
- Mobiler Concierge-Service (Auf Wunsch: Home Delivery, Postservice, Reinigung uvm...)
- Die Entrées sind mit Kunstakzenten ausgestattet
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Alle Wohnungen sind klimatisiert
Raumaufteilung (Können Sie auch aus dem Grundriss entnehmen):
- Wohnküche: ca. 23,37 m²
- Zimmer: ca. 13,90 m²
- Bad: ca. 4,04 m²
- WC : ca. 2,30 m²
- Vorraum: ca. 4,00 m²
- Gang: ca. 4,69 m²
- Abstellraum ca. 1,91 m²
- Balkon: ca. 15,59 m²
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in Oberdöbling - in einem kultivierten Cottageviertel. Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte, Post, Ärzte, diverse Schuleinrichtungen und sogar zwei Spitäler uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in ca. 30 Minuten ganz entspannt die Wiener Innenstadt - somit auch eine ideale öffentliche Anbindung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahn 38 Grinzing - Schottentor
- Schnellbahn S45 Handelskai - Hütteldorf
- Bus 35A Spitelau - Salmannsdorf
- Bus 10A Heiligenstadt - Niederhofstraße
- Bus 39A Heiligenstadt - Sievering
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Bei der dargestellten Möblierung auf den Fotos handelt es sich um Virtual Staging und die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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