Beschreibung
Exklusiv Wohnen im Neubauprojekt in 1210 Wien
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt Green21 bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche einen idealen Grundriss und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Im Vorraum sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum, während die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens und Gorenje höchsten Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock des Gebäudes, in dem sich im Erdgeschoss ein Lidl-Markt befindet, was tägliche Einkäufe besonders bequem macht. Im 2. Obergeschoss befindet sich zudem eine Dachterrasse mit Kinderspielflächen und Urban Gardening. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie die Nähe zur Autobahn A22, die schnellen Zugang zu weiteren Stadtteilen und ins Umland ermöglicht.
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Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
- erstklassige Neubauwohnung
- hochwertige Ausstattung
- Einbauküche (Geräte von Siemens und Gorenje)
- großzügiger Balkon
- Außenliegende Raffstores
- Einbauschrank im Vorraum
- Raumkühlung durch bauteilaktivierte Decken
- Fußbodenheizung/Bauteilaktivierung
- Dachterrasse mit Kinderspielflächen
- Urban Gardening
- Tiefgarage
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Einlagerungsraum
- Lidl im Erdgeschoss
- hervorragende öffentliche Anbindung
Wohnung Top 139:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 6,16 m²
- Wohnküche: 23,75 m²
- Zimmer: 12,24 m²
- Badezimmer: 4,19 m²
- separates WC: 1,58 m²
- Balkon: 14,38 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Mietkosten:
Die Pauschalmiete für die Wohnung beläuft sich auf € 985,26 (inkl. BK, Akonto Heizung und Akonto Warmwasser) - Stromkosten sind nicht inkludiert!
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Das Wohnobjekt am Pius-Parsch-Platz 6 liegt im 21. Bezirk in Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote, die eine Vielzahl an kulinarischen Optionen bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Floridsdorf ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein umfassendes Angebot im Gesundheits- und Bildungsbereich. Die Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, wie der Floridsdorfer Wasserpark oder die Donauinsel, laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 14,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Brünner Straße, Angerer Straße, Autobahn A22, Am Spitz, Floridsdorf, Prager Straße
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