Beschreibung
Erstbezug mit Eigengarten – Ruhiges Wohnen im Herzen des 17. Bezirks
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und einem 30,32 m² großen Eigengarten vereint modernes Wohnen, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Fenster sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet – dadurch genießen Sie absolute Ruhe, obwohl Sie sich mitten in der Stadt befinden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und verfügt bereits über eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten – kein Warten, kein zusätzlicher Aufwand.
- Miete: € 1.250,– pro Monat
- Heizkosten: nur € 100,– pro Monat
- Gesamtmiete: € 1.350,– pro Monat
- Dank moderner Bauweise, Fußbodenheizung (Fernwärme) und energieeffizienter Ausstattung profitieren Sie von niedrigen Heizkosten.
- Garagenstellplatz (optional): € 150,– pro Monat
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 30,32 m² Eigengarten mit Terrasse und Grünfläche
- Neue Einbauküche inkl. Markengeräten
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Eichenparkett & 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden zur vollständigen Verdunkelung
- Wohnraumlüftung
- Wasseranschluss & Steckdose im Garten
- Smart-Gegensprechanlage (App-Steuerung)
- Kellerabteil (ca. 3,25 m²) mit Steckdose
- Garagenstellplatz im Haus optional anmietbar
- Nachhaltiges Neubauprojekt mit Photovoltaikanlage & Fassadenbegrünung
- Urban-Gardening-Beete & Kinderspielbereich in der Wohnhausanlage
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Highlights der Lage: • Straßenbahnlinie 44 – nur 1 Gehminute entfernt. • Nur 10 Minuten bis Schottentor (Universität Wien). • U6-Station Alser Straße – ca. 5 Gehminuten. • Straßenbahnlinie 43 – direkte Verbindung in die Innenstadt und nach Neuwaldegg. • Zukünftig noch bessere Anbindung durch die neue U5. • Hofer – nur 1–2 Gehminuten entfernt. • Spar und Lidl in unmittelbarer Nähe. • Yppenplatz und Brunnenmarkt – ca. 200 m entfernt. • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. • Hervorragende Nachtanbindung durch Nightlines und die Wochenend-U-Bahn.
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