Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug befindet sich in absoluter Bestlage – im begehrten Cottageviertel von Hernals – und vereint urbanes Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche (ca. 27 m²) bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum rund 18 m² großen Balkon mit schönem Grünblick – ideal zum Entspannen.
Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein stilvolles Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit Lift und ist sofort beziehbar.
Ausstattung
- Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Personenaufzug
- Kellerabteil inklusive
- Fahrradraum & Abstellräume
- Erstbezug / Neubau
Raumaufteilung
- Vorraum: 5,27 m²
- Wohnküche: 27,02 m²
- Schlafzimmer: 13,60 m²
- Schrankraum: 6,02 m²
- Badezimmer: 5,72 m²
- Abstellraum: 1,48 m²
- Balkon: 17,72 m²
Energieausweis
- HWB: 33,89 kWh/m²a
Kaufpreis
- Kaufpreis: EUR 472.650,-
- Tiefgaragenplatz optional: EUR 34.000,-
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Kontakt
Herr Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790
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ℹ️ Hinweis
Die dargestellten Fotos können teilweise Symbolbilder sein.
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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk – im begehrten Cottageviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität Stilvolle Nachbarschaft mit Villencharakter Sehr gute öffentliche Anbindung Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie in unmittelbarer Nähe Nähe zu Naherholungsgebieten 👉 Exklusive Wohnlage mit Seltenheitswert
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