Beschreibung
Zur Übernahme steht ein etablierter Gastronomiebetrieb in attraktiver Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk.
Auf einer Gesamtfläche von rund 93 m², davon ca. 56 m² Gastraum, stehen 40 Verabreichungsplätze im Innenbereich sowie weitere rund 28 Plätze in einem behördlich genehmigten Schanigarten zur Verfügung.
Der Betrieb verfügt über einen unbefristeten Mietvertrag. Die monatliche Nettomiete inklusive Betriebskosten beträgt ab September 2026 € 3.084,86; dies entspricht € 3.701,83 brutto inkl. 20 % USt.
Der Jahresnettoumsatz 2025 lag bei rund 425.000 € und ist durch Steuerbescheide belegt. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Dieser Umsatz wurde bei deutlich reduzierten Öffnungszeiten erzielt. Insbesondere durch eine Ausweitung des Mittags- und Wochenendgeschäfts bestehen zusätzliche Umsatzmöglichkeiten.
Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung, eine Küchenabluft über Dach sowie aktuelle technische Befunde für Elektrik, Gas und Lüftung sind vorhanden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz sowie ein attraktives gastronomisches Umfeld aus und bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.