Beschreibung
1. Allgemein
In der Bezirkshauptstadt Schwaz gelangt ein etablierter Sport- und Gastronomiestandort zum Verkauf. Die Anlage vereint 2 Tennishallen, 4 Squashcourts sowie das Restaurant Silberberg, das in der Region als beliebter Treffpunkt bekannt ist.
Der Betrieb ist seit über drei Jahrzehnten am Standort ansässig und wird ganzjährig geführt.
Direkt an das gegenständliche Objekt angrenzend befinden sich Tennis-Freiplätze im Eigentum der Stadt Schwaz, die nicht Bestandteil des Verkaufsobjektes sind.
Die Liegenschaft wird bestandfrei und betriebsbereit übergeben.
2. Lage
Schwaz ist Bezirkshauptstadt und mit rund 14.500 Einwohnern ein regionales Zentrum im mittleren Unterinntal, rund 30 Kilometer östlich von Innsbruck.
Die Liegenschaft liegt am östlichen Stadtrand in einem gewachsenen Umfeld aus Wohnbebauung, Betriebsstandorten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der Nahversorgung. Das Schwazer Silberbergwerk als überregionale Attraktion liegt in der Nähe.
Die Auffahrt zur Inntalautobahn A12 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Standort ist zudem an den Regionalbusverkehr angebunden.
3. Rechtliches
Widmung
Die beiden gegenständlichen Grundstücke sind gemäß § 43 Abs. 1 lit. a TROG 2022 als standortgebundene Sonderfläche gewidmet. Der festgelegte Verwendungszweck lautet: Sportanlage, Gastronomie mit Personalwohnungen sowie eine eigenständige Wohneinheit.
Eigentumsverhältnisse
Die Liegenschaft befindet sich im Alleineigentum.
Bestandverhältnisse
Das derzeit bestehende Pachtverhältnis wird zum Übergabestichtag aufgelöst. Die Übergabe erfolgt bestandfrei.
4. Objektbeschreibung
Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 6.550 m². Auf dem Areal befindet sich ein zusammenhängender Baukörper aus Hallenbauten und einem Gastronomie- und Wohntrakt.
Das Gebäude wurde auf Grundlage eines Baubescheides aus dem Jahr 1981 errichtet. Der Zubau „Stüberl und Terrasse“ erfolgte ca. 2011, der Zubau von insgesamt 8 Personalzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer ca. 2019 (zwei Zimmer) und 2023 (sechs Zimmer).
Die Flächen betragen:
- Untergeschoss rund 219,39 m² (Lager-, Kühl-, Umkleide- und Technikflächen sowie Büro)
- Erdgeschoss rund 556,29 m² (Gastronomie-, Küchen-, Umkleide- und Nebenflächen), zusätzlich eine westseitig gelegene überdachte Sonnenterrasse mit rund 149 m²
- Tennishallen (Erdgeschoss) je rund 1.243 m², sohin gesamt rund 2.486 m²
- Squashhallen (Erdgeschoss) je rund 62,40 m², sohin gesamt rund 249,60 m²
- 1. Obergeschoss Die 8 Personalwohnungen haben eine Gesamtnutzfläche von rund 184,74 m².
Gastronomie „Restaurant Silberberg“
Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss gliedert sich in einen großen Saal, zwei Stüberl, eine Gaststube mit Bar sowie eine Sonnenterrasse.
Der gesamte Gastronomiebereich inkl. Küche und Kühlraum hat eine Fläche von ca. 382,76 m².
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Bereich |
Sitzplätze |
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Großer Saal |
ca. 130 |
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Stüberl 1 |
ca. 26 |
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Stüberl 2 |
ca. 26 |
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Thekenbereich/Gaststube |
ca. 35 |
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Terrasse |
ca. 78 |
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Gesamt |
ca. 292 |
Der klimatisierte Gastraum sowie die Küchen- und Nebenbereiche befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Hauptküche ist hochwertig ausgestattet und entsprechend modern ausgeführt, auch die Pizzaküche präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Untergeschoss stehen Kühl- und Lagerräumlichkeiten für den laufenden Gastronomiebetrieb zur Verfügung.
Der gastronomische Schwerpunkt liegt auf gutbürgerlicher Küche und Pizza. Ergänzend besteht ein Abholservice für Pizzen.
Tennishallen
Die Vermarktung der Tennisplätze erfolgt überwiegend über Saisonabonnements. Die Hallen verfügen über eine LED-Beleuchtung.
Weiters besteht in den Hallen die Möglichkeit, Veranstaltungen oder Messen abzuhalten. Ein Rolltor ermöglicht die Anlieferung mit Palettenwaren.
Großzügige Lagerflächen sind vorhanden.
Umkleide- und Sanitärbereich
Getrennte Umkleideräume für Damen und Herren mit Duschen, Spinden und Sanitäranlagen sind vorhanden.
Wohneinheit
Für eine eigenständige Wohneinheit ist die Widmung „...sowie eine eigenständige Wohneinheit“ gegeben.
Im Jahr 2022 erfolgte eine Einreichplanung, die gemäß Bescheid baurechtlich genehmigt wurde. Die Errichtung ist bislang noch nicht erfolgt.
Technik
Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich befestigte Parkflächen. Zudem stehen E-Lademöglichkeiten für Autos, Roller, Scooter und E-Bikes zur Verfügung.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit rund 192 kWp installiert.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölheizung. Ein Gasanschluss wäre ebenfalls vorhanden.
5. Kaufpreis
Auf Anfrage.
6. Verfügbarkeit
Übergabe nach Vereinbarung.
Im Falle eines Kaufabschlusses erlauben wir uns 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen USt. in Rechnung zu stellen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie auf https://www.remax.at/de/ib/remax-recon-1-innsbruck
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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