Beschreibung
Eckdaten:
Lagerfläche gesamt ca. 2024 m² (EG ca. 1190 m², UG ca. 834 m²)
Widmung: Bauland Betriebsgebiet-emissionsarme Betriebe mit 60/50 dB(A) Tag/Nacht
Bauklasse: I, II 60% bebaubar, Bauwich 10 m
Bauweise: offen
Grundstück: ca. 3385 m²
Stahlbetonskelettbauweise
Baujahr 1974
Flachdach, Bitumenbahnen (2023 saniert)
Fassade Fassadenplatten
Industrieboden, teilweise Fliesen
Isolierfenster Aluminium
Heizung Fernwärmeanschluss möglich (Wärmezentrale EVN direkt in Nachbarschaft am Standort vorhanden)
altersgemäßer Zustand
Objektbeschreibung:
Das gegenständliche Lagergebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und weist einen L-förmigen Grundriss auf.
Es wurde in Stahlbetonbauweise errichtet und besteht aus einem Erdgeschoß und einem Untergeschoß, wobei eine Teilfläche im hinteren Bereich nicht unterkellert ist.
Über seitlich angelegte Fensterbänder wird auf der gesamten Erdgeschoß-Ebene eine gute natürliche Belichtung sichergestellt.
Das Untergeschoß ist über eine Innenstiege sowie über die seitliche Rampe direkt erreichbar und verfügt ca. über die halbe Gebäudefläche ebenfalls über Fensterflächen und somit über eine gute natürliche Belichtung.
Das Gebäude verfügt im Wesentlichen über Lagerflächen und einen Sanitärbereich, bestehend aus einer WC-Anlage und einem Waschbereich. Der Boden ist als Industrieboden ausgeführt bzw. teilweise durch Fliesen bedeckt. Die Beheizung kann über Fernwärme, welche direkt angrenzend (EVN) am Standort produziert wird, gewährleistet werden. Weiters verfügt das Gebäude über eine Lüftungs- samt Gebläseanlage. Das E-Leitungsnetz wurde großteils Aufputz verlegt.
Gemäß den Angaben im Zuge der Besichtigung sind zukünftig insbesondere die Elektrik und die Sanitäranlagen zu erneuern. Eine Dachsanierung ist vor kurzem Fertigstellt worden.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass ein genereller adaptierungs-/modernisierungsbedarf besteht.
Der Zustand wird grundsätzlich als altersgemäß und funktional eingestuft.
Zwischenzeitlich wurden mehrere Zwischenwände entfernt um durchgehende Lagerflächen zu generieren.
Möglicher Nettomietertrag ca. € 124.000,00 p.a.
Kaufpreis € 1.805.000,00 +20% USt. Verhandlungsbasis.
Das Objekt wird besenrein übergeben und kann jederzeit besichtigt werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft ist zwischen der Triester Straße und der A2-Südautobahn gelegen und das Umfeld ist insbesondere durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeliegenschaften sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. In der Umgebung befinden sich insbesondere die Südstadt (westlich), die Westfield Shopping City Süd (nördlich) und das Industriezentrum IZ NÖ-Süd (südlich). Es handelt sich um eine sehr gute Gewerbe-/ Logistiklage.
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