Beschreibung
Voll aufgeschlossener Baugrund mit ca. 1100m2 in absoluter Bestlage: das letzte Grundstück in der Villengegend von St. Pölten - Zentrum
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in absoluter Spitzenlage in St. Pölten. Es handelt sich um das letzte freie Grundstück im Zentrum der Stadt – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber, Bauträger oder Investoren:
Highlights der Immobilie:
Exklusive Lage: Nur drei Gehminuten vom Rathausplatz entfernt, dennoch in absoluter Ruhelage in einer Villengegend.
Optimaler Sonneneinfall: Das Grundstück ist sonnig, ohne störende Verschattung.
Schutzzone 3: Schutz der architektonischen Harmonie und Wertsteigerung in der Umgebung
Bebaubarkeit: Bauklasse II und III, offene Bebauung, 35 % Bebauungsdichte - Ideal für die Errichtung einer Stadtvilla oder von 5 bis 7 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen, alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Die Fläche wurde bereits gerodet, das bestehende Haus und der Pool entfernt – bereit für den Baustart. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Wald, der eine natürliche und idyllische Kulisse schafft.
Verkehrsanbindung:
Es handelt sich um eine Einbahnstraße, wodurch nahezu kein Verkehr herrscht – ein weiterer Pluspunkt für Ruhe und Lebensqualität. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Luxusbauträger oder Liebhaber, welche ein Premium-Projekt in zentraler Lage realisieren möchten.
Zusatzinformationen:
Weitere Details zum Grundstück stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung - einfach hier im Kontaktformular direkt eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten stellen.
Provision:
3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Voll aufgeschlossener Baugrund in absoluter Bestlage in St. Pölten. Tatsächlich das letzte freie Grundstück im Zentrum der Stadt. Drei Gehminuten zum Rathausplatz. Trotzdem absolute Ruhelage, Villengegend. Sonnig, nicht schattig.
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