Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in den letzten Zügen der Generalsanierung. Die Küche wird demnächst eingebaut.
LAGE
Diese generalsanierte rd. 80 m² 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage mit Lift eines typischen gepflegten Jahrhundertwende Altbau-Wohnhauses mit strukturierter Fassade in der Phorusgasse, nahe der Wiedner Hauptstraße.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die ineinander begangen werden können und zur Phorusgasse ausgerichtet. Das Wohnzimmer führt über einen offenen Durchgang direkt in die Küche mit gut ausgestatteter Küchenzeile (siehe Planskizze). Außerdem gibt es weiteres hofseitiges Zimmer, ein Badezimmer mit geräumiger Duschkabine, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.
Alle Zimmer sind mit mehrfach verglasten Fenstern und hochwertigen Eichenparkettböden in Fischgrät-Optik ausgestattet.
Derzeit gibt es einige Stellplätze im Hof für € 150,00 brutto/Monat, die separate angemietet werden können.
Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gewährleistet.
An der nahen Wiedner Hauptstraße gibt es fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Trafik und natürlich Gastronomie. Die Nahversorgung ist gesichert: Anker-Bäckerei sowie ein Spar-Supermarkt liegen nur 50 m entfernt, das Einkaufszentrum Galerie Wieden nur 150m!
ECKDATEN
- Wohnzimmer, 2 Zimmer
- separate gut ausgestattete Küche (Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, freistehender Kühlschrank mit Gefrierladen, Anschluss für Geschirrspüler vorhanden)
- Badezimmer mit Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss, Gastherme
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Vorraum
- neue Isolierglasfenster
- Kassettentüren, Messingbeschläge
- hochwertiger Eichenparkettböden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
- wunderschöner Fliesenboden (Küche/Nassräumen/Abstellraum/Vorraum)
- Fußbodenheizung mittels Gas-Kombitherme
- KFZ-Stellplatz im Hof für rd. €150/Monat
- Lift für 3 Pers.
- Mietvertrag unbefristet
VERKEHRSANBINDUNG
Verkehrsmäßig ist die Umgebung durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden. Der Karlsplatz liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt.
Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei (Fahrradabstellraum vorhanden).
U1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Phorusgasse / Wiedner Hauptstraße - nahe Wirtschaftskammer und Sozialversicherungsanstalt
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