ERSTBEZUG - Wohnen im denkmalgeschützten ARTMANN

1. Obergeschoß mit Lift,

denkmalgeschütztes Backsteingebäude, imposantes Treppenhaus,

Grünflächen und Donaukanal vor der Haustüre, Augarten in absoluter Nähe,

befristete Vermietung (5-10 Jahre), ab sofort für max. 2 Personen

RAUMAUFTEILUNG:

* Eingangsbereich,

* Wohn-Esszimmer mit * offener Küche,

* Schlafzimmer mit * Duschbad en suite,

* separates WC,

* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

AUSSTATTUNG:

• hochwertiger, geölter Fischgrät-Parkettboden (jähriliche Wartung/Ölung erforderlich)
• komplett ausgestattete Küche
• elektrische Innenjalousien
• Fußbodenheizung (Wärmeenergie über das Wasser vom Donaukamal mittels Wärmetauscher)
• indirekte Raumkühlung mit Fan Coils (Kälteenergie wird durch das Wasser des Donaukanals über Wärmetauscher bereitgestellt)
• Stützkühlung vorhanden (1x jährlich Tausch der Lüftungsfilter), dadurch keine Montagebohrungen im Plafond möglich
• Wohnungstechnik (Jalousien, Heizung, Kühlung) über Panel - Smart Home System steuerbar - Lexon System
• WLAN - Anmeldung Glasfaser (für Wohnungssteuerung über Glasfaser oder WLAN Anschluss möglich) wird Glasfaseranschluss (Spusu) von Eigentümer zur Verfügung gestellt und die anfallenden Kosten bei den Betriebskosten abgerechnet
• Kabel TV vorhanden - Leerverrohrung in der Wohnung , SAT mit Reciever oder Kabel möglich
• Abschluss einer Haushaltsversicherung erforderlich
• Concierge Service im Eingangsbereich des Hauses
• Fitness-Raum und Wellnessbereich, Sauna im Haus
• Gästezimmer und Büroflächen extra anmietbar
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoß

zuzüglich verbrauchsabhängiger Betriebskosten:

* Kaltwasser, Warmwasser, Kühlung, Heizung: Akonto derzeit € 411,39 brutto pro Monat

* Strom

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.