Beschreibung
Altbau-Eleganz, sonnige Freiflächen und modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks
Manche Wohnungen bieten Raum. Andere schaffen ein Zuhause.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz im Herzen des beliebten Stuwerviertels vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer Lage, die zu den gefragtesten Wohnadressen der Leopoldstadt zählt.
Nur wenige Schritte vom Grünen Prater entfernt erwartet Sie eine Immobilie, die durch Großzügigkeit, Licht und zeitlose Eleganz überzeugt. Hier treffen historische Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl aufeinander und schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Anleger begeistert.
Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Die großzügigen Raumdimensionen, die klare Grundrissgestaltung sowie die lichtdurchfluteten Wohnbereiche verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre und machen sie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Wohnen, Genießen und Leben auf höchstem Niveau
Das Herzstück dieser exklusiven Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Hier entsteht jener zentrale Lebensraum, den moderne Käufer heute suchen: großzügig, kommunikativ und voller Licht. Große Fensterflächen lassen die Sonne bis in die Abendstunden herein und schaffen gemeinsam mit der südwestlichen Ausrichtung eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Ob entspanntes Frühstück, gemeinsames Kochen mit Freunden oder gemütliche Abende mit der Familie – dieser Wohnbereich wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Freiflächen als echte Rarität
Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen, die in dieser Lage eine echte Seltenheit darstellen.
Der großzügige Balkon sowie die zusätzliche Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen jene Lebensqualität, die heute mehr denn je gefragt ist.
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne, verbringen Sie entspannte Sommerabende unter freiem Himmel oder schaffen Sie sich Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt.
Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und ihre ruhige Ausrichtung.
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben. Ob als stilvolles Master Bedroom, komfortables Kinderzimmer oder modernes Homeoffice – die flexible Raumgestaltung passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an.
Qualität, die man sieht und spürt
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt.
Edler Eichenparkettboden, elegante Feinsteinzeug-Oberflächen sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer schaffen ein modernes Wohngefühl mit langlebiger Qualität.
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort in allen Wohnräumen und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert
Das Stuwerviertel zählt längst zu den spannendsten und beliebtesten Wohnvierteln Wiens.
Die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater macht diese Lage einzigartig. Ob Joggen entlang der Hauptallee, Spaziergänge im Grünen oder entspannte Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants der Umgebung – hier genießen Sie eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht.
Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt, den Praterstern sowie die U2-Station Messe-Prater in wenigen Minuten. Die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Natur und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Eine Investition in Lebensqualität
Ob als exklusives Eigenheim, stilvoller Stadtwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage – diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet alle Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition.
Die Kombination aus begehrter Lage, hochwertiger Sanierung, großzügiger Wohnfläche und seltenen Freiflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
KAUFPREIS 849.000,-€
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt – sondern begeistert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Ausstellungstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in das beliebte Stuwerviertel bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Stadtleben, Erholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Stuwerviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und attraktivsten Wohnviertel Wiens entwickelt. Historische Gründerzeitarchitektur, moderne Wohnprojekte, charmante Cafés und eine lebendige Nachbarschaft prägen das charaktervolle Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater – einem der größten und schönsten innerstädtischen Erholungsgebiete Europas. Die weitläufigen Grünflächen, die berühmte Hauptallee sowie zahlreiche Lauf-, Rad- und Spazierwege bieten ganzjährig einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Ob morgendliches Joggen, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten inmitten der Natur – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Viertel rund um die Wirtschaftsuniversität Wien, den Campus der Sigmund Freud PrivatUniversität sowie das Messegelände Wien sorgt zusätzlich für ein modernes und internationales Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 mit den Stationen Messe-Prater und Praterstern sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und aller wichtigen Stadtteile. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Neben dem Grünen Prater befinden sich auch die Donauinsel, die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer, Stadtliebhaber und internationale Käufer. Lage-Highlight Die Ausstellungstraße vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Wohnen in einem der aufstrebendsten Viertel Wiens und die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater – einer einzigartigen Naturoase mitten in der Stadt.