Beschreibung
Zum Verkauf gelangt im Erstbezug eine ca. 312 m² große völlig barrierefreie Bürofläche im Erdgeschoss mit eigenem Eingang von Außen und Zugang vom zentralen Stiegenhaus. Alle Räume im Objekt sind zentral begehbar und bieten einen schönen Grünblick. Durch einen flexiblen Grundriss und Raumhöhe von ca. 3 Meter ist das Objekt vielseitig nutz- und adaptierbar. Insgesamt stehen aktuell eine Rezeption, 12 Büros, 3 WCs, wovon eines als Behinderten-WC ausgeführt ist sowie 2 voll ausgestattete, hochwertige Küchen zur Verfügung. Das Objekt ist komplett als Büro neu eingerichtet und wird inklusive der Büroeinrichtung, welche im Kaufpreis inkludiert ist, verkauft.
Ebenfalls sind fünf Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenso wie ca. 18m² Lagerfläche/Keller inkludiert.
Das Haus wurde als erstes Wohnhaus mit dem PLATIN-Nachhaltigkeitsvorzertifikat der Österr. Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft ausgezeichnet.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Kaufpreis EUR 1.990.000,- zzgl 20% USt.
Die gesamten monatlichen Betriebskostenakonto für das Büro und die 5 Parkplätze betragen € 772,25 zzgl. Ust. Die Rücklagen belaufen sich auf monatlich € 320,50. DasHeizkostenakonto für die Fernwärme beträgt ca. € 312 zzgl. Ust. pro Monat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Gewerbefläche befindet sich im aufstrebenden Teil des 3. Bezirks in Neu Marx. Die öffentliche Anbindung ist durch die nur 5 Gehminuten entfernte U3-Station Schlachthausgasse hervorragend. Schnellbahn und City Airport Train bieten außerdem über Landstraße/Wien Mitte eine sehr schnelle Anbindung an den Flughafen Wien Schwechat. Weitere öffentliche Verbindungen in der unmittelbaren Umgebung sind: Straßenbahnlinie 18 Richtung Hauptbahnhof, die Busse 80A oder 77A. Die nahe gelegene A23 Südosttangente bietet zusätzlich einen sehr guten Anschluss an das Straßennetz. Herrliche Grünflächen rund um das Gebäude laden Mitarbeiter in der Pause zur Erholung ein.
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