Beschreibung
Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 65,67 m² entsteht aktuell ein hochwertig saniertes Zuhause, das sich ideal für Paare, eine Studenten-WG oder als nachhaltige Kapitalanlage eignet.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist nach der Fertigstellung sofort bezugsbereit. Im Leistungsumfang sind eine moderne Einbauküche sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer enthalten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist voraussichtlich bis Ende November geplant.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Loggia – ein geschützter Rückzugsort im Freien, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Dank der gut nutzbaren Raumaufteilung bietet die Wohnung maximale Flexibilität: als modernes Zuhause für Paare, als attraktive WG-Lösung für Studierende oder als interessante Vorsorgewohnung mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Für zusätzlichen Komfort stehen im Innenhof der Wohnanlage kostenlose Stellplätze zur freien Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz innerhalb der Anlage anzumieten.
Auch das gepflegte Mehrparteienhaus wurde umfassend modernisiert. In den Jahren 2025 und 2026 wurden unter anderem das Dach, die Balkone und die Heizungszentrale saniert. Zusätzlich wurde die Außenfassade renoviert.
Eine bezugsfertig sanierte Wohnung mit Einbauküche, neuem Badezimmer, eigener Loggia und attraktiven Parkmöglichkeiten – vielseitig nutzbar und ideal für Eigennutzer sowie Anleger.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bushaltestelle „Koßgasse“ liegt praktisch vor der Haustür, weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Grazer Innenstadt und der Jakominiplatz sind dadurch schnell erreichbar. Die TU Graz, die Universität Graz, die Kunstuniversität sowie die Medizinische Universität und das LKH-Universitätsklinikum sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Studierende und eine Studenten-WG. Ein Lidl befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Universitätsnähe, guter öffentlicher Anbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
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