ERSTBEZUG nach Sanierung! Helle 2-Zimmerwohnung in 1030 Wien mit Balkon

ERSTBEZUG nach Sanierung! Helle 2-Zimmerwohnung in 1030 Wien mit Balkon

Diese sehr schön sanierte und optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 52,21 m² und einen Balkon mit rund 7,56 m².

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Durch das große Fenster im Vorraum zeigt sich die Wohnung bereits beim Betreten sehr hell und freundlich, wodurch man sich sehr herzlich Empfangen fühlt. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist, und in die helle Wohnküche mit eleganter und voll ausgestatteter Küche, von dort aus man auf den gemütlichen, in den Innenhof ausgerichtete Balkon gtelangt. Einmal durch die Wohnküche hindurch erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Bett und einen Schrank bietet.

Den Bewohnern des Hauses steht ein Lift zur Verfügung!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Balkon

Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
• Buslinie 74A & 77A
• Autobahn A4 & A 23

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung liegt im dritten Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Kardinal-Nagl-Park. In der direkten Umgebung befinden sich das Herz-Jesu Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3), sowie die Buslinien 77A und 74A hervorragend gewährleistet. Die Autobahn A23 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Straße stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.