Beschreibung
Die gemütliche, eben komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,12 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (mit Lift) in äußerst begehrter Wohnlage im Süden Salzburgs, Stadtteil Herrnau, Nähe der Naturwissenschaftlichen Fakultät (NAWI) und verfügt über einen großen Balkon/Loggia mit sonniger Ausrichtung nach Westen. Eine sehr gute räumliche Einteilung mit geräumigem Wohn- und Schlafzimmer mit perfektem Schnitt sowie ein separater Kochbereich mit neuer Einbauküche (inkl. Geräten samt Geschirrspüler) sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Bad präsentiert sich in modern-elegantem Design und ist mit einer Dusche, Waschmaschinen-Anschluss sowie einem WC ausgestattet.
Raumeinteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss)/ WC, Küche (eingerichtet), Wohnzimmer, Schlafzimmer; Loggia/Balkon, Kellerabteil
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Allgemeine Parkmöglichkeiten für Hausbewohner befinden sich direkt vor dem Wohnhaus.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasserbereitung mittels Boiler.
Weitere Allgemeinräumlichkeiten wie eine Waschküche (ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner) samt Trockenraum sowie Fahrradabstellraum stehen für die Hausbewohner zur Nutzung zur Verfügung.
Im Auftrag des Eigentümers weisen wir höflich darauf hin, dass die Wohnung an maximal zwei berufstätige/studierende Erwachsene vermietet wird und keine Haustierhaltung bevorzugt wird.
Die Kosten für die vertragliche Abwicklung sind vom Mieter zu tragen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Im Süden Salzburg befindet sich der sehr gefragte Stadtteil Herrnau - zentrumsnah und mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ideal für ausgedehnte Spaziergänge eignen sich die Hellbrunner Allee, die bis zum berühmten Schloss Hellbrunn und dem schön angelegten Park führt, sowie der Salzach-Kai, der viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bietet. Zudem wird hier eine ausgezeichnete Infrastruktur geboten, denn es besteht eine perfekte Verkehrsanbindung sowie eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants. Auch die naturwissenschaftliche Fakultät befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Hier wird ein Wohnen mit allen Annehmlichkeiten möglich.
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