ERSTBEZUG nach Generalsanierung I Familienhit I WG-geeignet I Kurzzeitvermietung möglich* I hochwertige Ausstattung I U-Bahn Nähe

Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! 

Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. 
In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung. 

Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. 
Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m². 
Zudem stehen noch ein Büro, 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! 
 

Die Highlights der sanierten Wohnungen im Überblick***: 

• Generalsaniertes Haus 
• **Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
• *Erstbezüge nach Generalsanierungen 
• Echtholzparkett-Böden
• Fußbodenheizung
• mehrfachverglaste Fenster 
• hohe Decken 
• helle Räume & vorteilhafte Grundrisse 
• moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen 
• hochwertige Sanitäreinrichtungen 
• Sicherheitseingangstür 

*** Wir weisen darauf hin, dass die o.a. Eckdaten bei einigen Wohnungen im Haus abweichen können. 

Die Lage

Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! 
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. 
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. 

Straßenbahn: 
9, 42, 43 ca. 350m 

Bus: 
10A, 42A ca. 600m

U-Bahn: 
U6 Alser Straße ca. 1,2km 

Kindergarten ca. 350m 
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m 

Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m 

Lidlpark ca. 200m  

Die verfügbaren Einheiten im Haus:

• Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; VERKAUFT
• Top 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,26 m²; 289.000,-- Euro 
• Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; 349.000,-- Euro 
• Top 4: 1 Zimmer; WFL ca. 30,25 m²; 169.000,-- Euro
• Top 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; 349.000,-- Euro
• Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m²,   99.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
• Top 8: 2 Zimmer; WFL ca. 50,45m²; 289.000,-- Euro 
• Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; 399.000,-- Euro 
• Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
• Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; VERMITTELT 
• Top 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; VERMITTELT 
• Top 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; 399.000,-- Euro
• Top 16+17: 2 Zimmer; WFL ca. 69,09 m²; VERKAUFT
• Top 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; VERKAUFT
• Top 19: 1 Zimmer; WFL ca. 31,24 m²; VERKAUFT
• baugenehmigter Rohdachboden mit erzielbarer WFL von ca. 314 m²; VERKAUFT

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wohnung Top 10

Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal! 

Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

• geräumiges Vorzimmer mit breiter Fensterfront
• großes Wohnzimmer
• separate Küche 
• 2 Schlafzimmer
• modern verfliestes Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper 
• ein weiteres separates WC mit Handwaschbecken 
• Abstellraum 

Die Top 10 befindet sich im 2. Obergeschoss. 
 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 399.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter 0676/842 055 100 für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wohnung Top 10

Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal! 

Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

• geräumiges Vorzimmer mit breiter Fensterfront
• großes Wohnzimmer
• separate Küche 
• 2 Schlafzimmer
• modern verfliestes Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper 
• ein weiteres separates WC mit Handwaschbecken 
• Abstellraum 

Die Top 10 befindet sich im 2. Obergeschoss. 
 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 399.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Straßenbahn:  9, 42, 43 ca. 350m  Bus:  10A, 42A ca. 600m U-Bahn:  U6 Alser Straße ca. 1,2km  Kindergarten ca. 350m  Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m  Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m  Lidlpark ca. 200m