Beschreibung
Highlights
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- Beliebte und ruhige Lage im Nibelungenviertel
- Südseitige Ausrichtung für helle Wohnräume
- Durchdachte Raumaufteilung
- Französischer Balkon im Wohnzimmer
- Moderne, komplett ausgestattete Küche
- Kellerabteil vorhanden
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Wohnlage im beliebten Nibelungenviertel. Die ruhige Wohnumgebung, die südseitige Ausrichtung sowie die hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Personen mit Home-Office-Bedarf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von rund 75,54 m². Alle Räume bis auf das Schlafzimmer sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar und sorgen für eine optimale Nutzbarkeit der Wohnfläche.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen französischen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Die moderne Küche wurde neu ausgestattet und verfügt über einen E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Waschmaschine. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erstbezugszustand. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt. In Küche, Badezimmer und WC wurde der charakteristische Terrazzo-Boden erhalten und harmonisch in das moderne Wohnkonzept integriert.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Alibert und Handtuchheizkörper ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine mechanische Be- und Entlüftung. Das WC befindet sich separat.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Sämtliche Fenster sind mit Mehrfachverglasung ausgestattet, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort verbessert werden.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Lagerfläche und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.
Hinweis: Der Vermieter möchte nicht an Wohngemeinschaften vermieten.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: ca. 19,39 m²
- Schlafzimmer: ca. 23,28 m²
- Zimmer/Kabinett: ca. 13,25 m²
- Küche: ca. 7,30 m²
- Vorraum: ca. 8,07 m²
- Badezimmer: ca. 2,93 m²
- WC: ca. 1,00 m²
Mietinformation
Der Vermieter unterliegt der Kleinunternehmerregelung. Die gesetzliche Umsatzsteuer auf die Miete wird nicht ausgewiesen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 15. Bezirk – Rudolfsheim-Fünfhaus, im beliebten Nibelungenviertel, unweit der Markgraf-Rüdiger-Straße und des bekannten Café Kriemhild. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur und Lebensqualität: - U3 Schweglerstraße/ Straßenbahnlinie 9 in ca. 5 Minuten fußläufig - Buslinie 48A in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar - Lugner City, Nahversorger, Cafés, Parks und Freizeiteinrichtungen (z. B. Stadthallenbad) in unmittelbarer Umgebung Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, genießt man hier eine entspannte Atmosphäre – und das nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Der Bezirk befindet sich im klaren Aufwärtstrend – mehr Grünflächen, moderne Sanierungen und ein stetig wachsender Freizeitwert machen diese Lage zu einem der spannendsten Wohngebiete Wiens.
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