Erstbezug nach Generalsanierung 2026: 3-Zi-Wohnung mit verglaster Loggia in 1180 Wien Währing

Erstbezug nach Generalsanierung 2026 — 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in 1180 Wien-Währing

Diese 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia (anrechenbar zur Wohnfläche) im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Gentzgasse 129 wurde 2026 umfassend generalsaniert und steht nun bezugsfertig zum Verkauf.

Raumaufteilung

• Wohnküche mit direktem Zugang zur verglasten Loggia
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kabinett (Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Vorraum
• Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche

Was im Zuge der Generalsanierung 2026 erneuert wurde

• Komplette Elektro-Neuinstallation mit gültigem E-Befund – 3-reihiger Unterputzverteiler, mehrere TV-Anschlüsse (Wohnzimmer 2×, Schlafzimmer, Kabinett), Doppelsteckdose mit Klappdeckel beim Waschtisch, separate Stromkreise für Waschmaschine und Trockner, Schalter und Steckdosen in der verglasten Loggia.
• Küche bauseits vorbereitet – Starkstromanschluss für Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, Einbausteckdose in der Kochinsel, vier Doppelsteckdosen entlang der Arbeitsfläche, eigene Stromkreise für Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backrohr, Auslässe für die Unterbau-Beleuchtung.
• Sanitär- und Heizungsinstallation komplett erneuert.
• Maler- und Trockenbauarbeiten durchgeführt.
• Bauanzeige eingereicht und genehmigt.

Eckdaten

• Wohnfläche: 77 m² (inkl. verglaster Loggia, anrechenbar zur Wohnfläche)
• Zimmer: 3 zzgl. Kabinett & Abstellraum
• Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar
• Stockwerk: 3. OG, Personenaufzug
• Heizung & Warmwasser: Fernwärme
• Klimaanlage / Kühlung
• Bauart: Mietrechtlicher Neubau, Bj. 1972, Generalsanierung 2026
• Energieausweis HWB Ref,SK: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• Energieausweis fGEE: 1,14 (Klasse C)

Highlights

• Erstbezug nach Generalsanierung – kein Renovierungsaufwand
• Verglaste Loggia ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche
• Klimaanlage / Kühlung
• Personenaufzug
• Bestlage Währing mit hoher Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung
• Ideal als Eigennutzung oder Vorsorgewohnung
• Sofort beziehbar

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Lagebeschreibung

1180 Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung liegt in der Gentzgasse 129, einer ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung: • Billa (141 m), Billa Unterwegs (173 m), Hofer (244 m), Etsan (350 m), Eurospar (432 m) • Apotheken, Bäckereien, Banken, Postpartner – alles fußläufig erreichbar Bildung: • Kirchliche Pädagogische Hochschule (132 m), Hans-Radl-Schule (180 m) • Marianum (206 m), GTVS Köhlergasse (235 m), SpielRaum Gersthof (245 m) • Universitäten und höhere Schulen mit ÖV in 15 Minuten erreichbar Gastronomie & Cafés: • Café Zuckerkringel (38 m), Pasta e Basta (56 m), Zum gemütlichen Weinhaus (83 m) • Café Mocca (128 m), Café Stadtbahn (146 m) und zahlreiche weitere Gesundheit: • Allgemeinmediziner Dr. Sabeti (82 m), Dr. Eva Riz-Bohdal (150 m), Dr. Hochleutner (191 m) • Mehrere Ärzte und Fachärzte im Umkreis von 200 m Freizeit & Erholung: • Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafberg-Aussichtswarte – alle in wenigen Gehminuten • taob, Bodystreet, Sportstudios, Spielplätze fußläufig Verkehrsanbindung: • Straßenbahn 40 / 41 in unmittelbarer Nähe (Direktverbindung Innenstadt / Schottentor) • S-Bahnhof Gersthof (S45) wenige Gehminuten entfernt • Buslinien 10A, 39A, 35A • U6 mit Tram in ca. 8 Minuten erreichbar Eine der bevorzugtesten Wohnlagen Wiens – ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden.