Beschreibung
Diese moderne Wohnung im 2 OG bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen. Mit einer Fläche von 43,4m² und 2 geräumigen Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles und Paare.
Das Highlight dieser Immobilie ist der Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, der erste Bewohner dieser wunderschönen Wohnung zu sein und sie nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Der Kaufpreis von 230.000 € macht diese Wohnung zu einem erschwinglichen Traum in Toplage.
Der Balkon und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, genießen Sie ein Glas Wein und den Sonnenuntergang nach einem langen Tag bei der Arbeit oder entspannen Sie sich am Wochenende mit einem Buch und einer Tasse Kaffee.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die Ihnen auch in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre bietet. Der Personenaufzug macht das Erreichen Ihrer Wohnung bequem und barrierefrei. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung und Klimatisierung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür. Sie erreichen bequem und schnell alle wichtigen Orte in der Stadt. Aber auch in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen. Eine Apotheke und ein Arzt sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie eine Schule und ein Kindergarten für Ihre Kinder. Die renommierte Universität Wien ist ebenfalls in der Nähe und bietet hervorragende Bildungsmöglichkeiten. Ein Supermarkt in der Nähe sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine moderne und komfortable Ausstattung, eine erstklassige Lage und eine Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Die Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen, wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten, die Preise für diese exklusiv ausgestatteten Wohnungen beginnen ab 180.000 EUR und bieten eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Nebenkosten bei Kauf:
(Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises)
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Banken und die Post. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da eine Bushaltestelle in der Nähe liegt. Die Lage ist somit sehr zentral und bietet eine gute Infrastruktur. Es stehen Ihnen die Buslienien 98A, 99A, 99B und 88B zur Verfügung. Die U-Bahnlinie U2 erreichen Sie damit in rd. 10 Minuten