ERSTBEZUG II MODERNE TISCHLERKÜCHE INKLUSIVE MARKENGERÄTEN II STARTWOHNUNG II LOGGIA II NÄHE SCHÖNBRUNN UND U3

Das klassische Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend in einer Seitengasse zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Aktuell werden noch 2 Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert zum Verkauf angeboten. Der geplante Dachausbau beginnt ab dem Verkauf der noch 2 verfügbaren Wohnungen. Im Zuge des Dachausbaus wird auch ein Lift eingebaut und weitere erforderliche Baumaßnahmen werden durchgeführt. 

Im Zuge der fertiggestellten Wohnungssanierungen wurden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinflächen im Haus vorgenommen:

• Ausmalen des Stiegenhauses
• Neuer Fliesenboden (Atlas Concorde Boost White 75x75)
• Sanierung der Eingangstüre (tischlermäßig sanieren und neu lackieren)
• Abgehängte Decken mit Einbauspots
• Im Eingangsbereich eine schwarze Stromschiene mit schwarzen Strahlern
• Neuer Vorzählersicherungskasten
• Alte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entfernt
• Im EG wird eine neue Basena geliefert und montiert

Baustatus: Die Wohnungen Top 5,7 sind komplett fertig und eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 38,15 m² 
• WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 42,33 m²
• LOGGIA: ca. 4,18 m² 
• ZIMMER: 2
• KELLERABTEIL: 1
• GESCHOSS: 2. Stock

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße
• Blick vom Schlafzimmer und der Loggia in den begrünten Innenhof
• Optimale Aufteilung
• Loggia Ausrichtung SÜD-WEST
• Hofseitiges Schlafzimmer
• Dielen-Parkettböden Eiche natur Valetta Seda Bianca von WOODfloor
• Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung
• Badezimmer mit bodenebener Regendusche und WC
• Großformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen von ATLAS CONCORDE
• Marken Armaturen von HANSGROHE in brushed bronze
• Eingangstüren von DANA
• Innentüren mit 220 cm Sonderhöhe
• Einbau und Aufbau-SPOTS 
• Moderne Tischlerküche inklusive Markengeräten von AEG ist im Kaufpreis inkludiert

Kaufpreis € 255.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 145,74

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 15. Bezirk. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten erriechen Sie die U-Bahn-Station U3 Johnstraße. Die Straßenbahn Linien 10, 49, 52 befinden sich nur 300 Meter entfernt. Weitere beliebte und bekannte Ziele in der Umgebund sind: Schloss Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park, Schmelz Sport Universität, Mariahilfer Straße, Wien Westbahnhof.