Beschreibung
Das Heizkosten-Akonto ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert. Die Betriebskosten für 2025 wurde bereits angepasst.
BESCHREIBUNG UND LAGE
Diese wunderschöne generalsanierte rd. 160 m2 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Jahrhundertwende Altbau-Wohnhauses mit schönem Hauseingang und strukturierter Fassade, Ecke Wiedner Hauptstraße/Klagbaumgasse.
Die Wohnung ist hell und größtenteils westlich zur Wiedner Hauptstraße ausgerichtet. Sie bietet eine rd. 24 m2 vollausgestattete offene Küche sowie 5 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe. Außerdem gibt es 2 Bäder, ein separates WC mit Handwaschbecken einen großen Abstellaum sowie einen geräumigen Vorraum.
Alle Zimmer sind getrennt und teilweise auch ineinander begehbar. Die Fenster wurden unter Einhaltung der klassischen Holzkasten-Optik erneuert und sind mehrfach verglast.
Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gegeben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Trafik, Apotheke, Friseur, Volksschule sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe!
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- ERSTBEZUG
- 5 Zimmer und
- vollausgestattete offene Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
- 1. Badezimmer: Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss, WW-Boiler
- 2. Badezimmer: Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- großzügiger Vorraum
- neue mehrfach verglaste Fenster in Holzkasten-Optik
- hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen & Vorraum
- Gas-Zentralheizung
- Personenaufzug für 4 Pers.
- Kellerabteil zugeordnet
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
- Mietvertrag unbefristet
VERKEHRSANBINDUNG
U1 & U4 Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz. Die Straßenbahnlinien 1, 62, die Autobuslinie 13A sowie die Wiener Lokalbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Wiener nnenstadt ist ebenfalls bestens erreichbar.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nahe Einkaufspassage Galerie Wieden, Bundeswirtschaftskammer, Sozialversicherungsanstalt
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