ERSTBEZUG + hell + HOCHWERTIG + U-Bahn Nähe

1230 Wien
109 m2
Wohnfläche
3.5
Zimmer
€ 1.485,22
Bruttomiete

Beschreibung

Wohnungsbezogene Eigenschaften

3 Zimmer + Hobbyraum: Wohnküche inkl. Hobbyraum (im Unter- bzw. Kellergeschoss mit einer Innenstiege verbunden) + 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC, 2 Terrassen + 2 Gärten.

 

Im Erdgeschoss:

  • Wohnküche mit hochqualitativen Parkettböden, inkl. hochwertiger Komplett-Nobilia/Vertico Einbauküche sowie Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Einbauherd, Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Wandesse) samt Franke Küchenspüle.

  • 2 Schlafzimmer mit hellen Eiche-Parkettböden.

  • Bad mit Badewanne, großzügigem Waschbecken & Grohe-Armatur, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Helios-Ventilatoren, mit Qualitätsfliesen (Wand & Boden).

  • Separates WC mit Handwaschbecken und Qualitätsfliesen (Wand & Boden).

  • Vorraum mit Qualitätsfliesen (Boden).

  • 2 Terrassen mit Qualitäts-Natursteinen, mit Strom- und Wasseranschluss.

  • 2 Gärten mit intensiver Begrünung.

Im Unter- bzw. Kellergeschoss:

  • Hobbyraum mit hellen Eiche-Parkettböden.

 

Exklusive Ausstattung:

  • Internorm-3-Scheiben-Isolierglasfenster.
  • Schlotterer-Rollläden, blickdicht, elektrisch.
  • Dana-W3-Wohnungstüre, einbruchsicher.
  • Nobilia-Markenküchen mit Siemens-Geräten.
  • Bauwerk-Parkett Eiche Natur.
  • Pamesa-Fliesen und Feinsteinzeug.
  • Helios-Ventilatoren & KWL-Geräte / Grohe-Armaturen / Laufen-Sanitärkeramik.
  • Zentrale Astra-SAT-TV-Schüssel am Dach.
  • Magenta- und A1-Telekom-Anschlüsse.

Klima- & Umweltschutz:

  • 20 cm Wärmedämmung (HBW 30 kWh/m²a).
  • Niedertemperatur-Fußbodenheizung und passive Ankühlung im Sommer mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen, kombiniert mit Vakuum-Solarkollektoren & Erdwärme-Tiefsonden / Photovoltaikpanels am Dach (noch in Planung).
  • Regenwassernutzung für WC-Spüler.
  • Elektro-Ladestationen in der Tiefgarage.

 

Verfügbar: ab SOFORT

Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional): 132,00 / 120,00 / 108,00 Euro inkl. USt.

Provision + Beratung: provisionsfrei bzw. kostenlos

MV-Errichtungsgebühr: 240,00 Euro zzgl. 20 % USt.

 

Anmerkungen:

Die oben programmbedingt angegebene Wohnfläche ist als Wohnnutzfläche zu betrachten. Diese ergibt sich aus der Summe von Nettowohnflächen (sog. beheizte Flächen) und der gewichteten Freiflächen (Loggien mit 1/2; Balkone 1/3; Terrassen 1/3; Gärten 1/4) >>> siehe Grundrissplan!

 

Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit alternativen Energietechnologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 12 Tiefsonden, jeweils 120 Laufmeter Tiefe, und ca. 34 m² Vakuumkollektoren sowie 1 Pufferspeicher mit 1.500 Litern Inhalt und 2 Solarspeichern mit je 1.500 Litern Inhalt) mit einer Gesamtwärmeleistung von 90 kW eingesetzt.

Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warm- & Kalt- und Nutzwasser in Höhe von 204,82 Euro (inkl. MwSt.) wurde im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.

 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Letzte Änderung: 09.12.2024, 11:40:16 Uhr; Referenz-Nummer: 8452/55
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