Erstbezug! Großartige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen zu vermieten!

Zur Vermietung steht eine ca. 92 m² große 4-Zimmer-Balkonwohnung in einem neuen Wohnpark unweit der Wiener Neustädter Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift. Die Wohnung blickt Richtung Nordosten auf die verkehrsberuhigte Straße „Am Kanal“.

Das Eichenparkett, die Fußbodenheizung und das hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster bieten optimalen Komfort. Die südseitigen Wohnungen sind mit Raffstores ausgestattet. In den anderen Wohnungen sind die Kästen für diese vorbereitet, so dass man diese einfach nachrüsten kann. Die Badezimmer sind mit Duschen oder Badewannen und einem Waschmaschinenanschluss versehen. In den Dachgeschosswohnungen wurde alles für den Einbau von Klimaanlagen vorbereitet. Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Miele Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme.

Der Wohnpark besteht aus 3 Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 46 Wohnungen mit 1-5 Zimmern und 30-132 m² sowie die gleiche Anzahl an KFZ-Stellplätzen zur Vermietung. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse bzw. ein Garten. Sehen Sie sich auch die anderen Inserate an!

Features in der Anlage:
- Postbox
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
- Hobbyraum mit Küche und WC
- Fahrradabstellraum
- Waschplatz für Fahrräder
- Carsharing Station – vor dem Haus
- KFZ-Stellplätze können ab € 96,- brutto angemietet werden

In Gehweite befinden sich das Akademiebad, der begrünte Akademiepark, eine Apotheke, ein Billa, ein SPAR-Express (Auch am Sonntag geöffnet), ein Krankenhaus, eine Tankstelle sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und die Wiener Neustädter Innenstadt.

Die 91,9 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
+ Balkon: 10,3 m²

Umgebung:
- Billa (5 Gehminuten)
- Spar Gourmet (7 Gehminuten)
- Bäckerei (5 Gehminuten)
- Gym (6 Gehminuten)
- Tankstelle: Turmöl mit SPAR Express (2 Gehminuten)
- Apotheke (2 Gehminuten)

Öffentliche Anbindungen:
Zug: Wiener Neustadt Hauptbahnhof - 12 Minuten mit dem Bus
Bus: 4 – WRN Corvinusring (2 Gehminuten), 5B – WRN Corvinusring (2 Gehminuten), 10 – WRN Corvinusring (2 Gehminuten), 1155 – WRN Corvinusring (3 Gehminuten)

Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 21,7 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,66 (Energieklasse A+). Gültig bis: 19.10.2032

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.