Erstbezug: Exklusives Wohnen am Fuße des Bisambergs – Ihr neues Zuhause in 2103 Langenzersdorf

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen.

Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.

Ein Wohnprojekt mit Charakter

Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung.

Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt.

Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung.

Alle Häuser verfügen über:

• Eigengarten
• Terrasse
• 2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten)
• moderne Architektur
• großzügige Grundrisse
• helle Wohnräume
• belagsfertige Übergabe
• Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung

Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik

Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht.

Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
• elektrisch betriebene Außenrollläden
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• hochwertige Fassadengestaltung
• Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmung
• moderne Haustechnik
• Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus
• Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume
• Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss
• Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation
• Betonierte Terrasse
• Frostsicherer Außenwasseranschluss
• Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung

Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee.

Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt

Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens.

Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt.

Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit.

Optimale Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat.

Beste Infrastruktur im Alltag

Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Freizeit & Erholung

Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre:

• Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken
• Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung
• Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten)
• Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar
• Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten
• Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen

Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen.

Highlights des Projektes

Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile:

• Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser
• Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs
• Eigengarten mit Terrasse
• 2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten
• Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit
• Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ)
• Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten
• Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten
• Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht
• Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens

Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim

Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können.

Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden.

Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“.

Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet.

Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens.

Energieausweis

Die Energieausweise werden in Kürze übermittelt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

TOP 2 – Wohnen mit großzügigem Garten und durchdachtem Raumkonzept

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und eine besonders großzügige Raumaufteilung. Mit einem ca. 189,73 m² großen Eigengarten, einer sonnigen Terrasse und intelligent geplanten Wohnflächen bietet TOP 2 den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt rund 39,53 m². Die großzügige Küche mit ca. 14,35 m² bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und wird durch eine praktische Speis mit ca. 3,55 m² ergänzt – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Stauraum und Funktionalität legen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur ca. 9,20 m² großen Terrasse sowie zum ca. 189,73 m² großen Eigengarten, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien bietet.

Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Gäste WC mit Duschtasse sowie einen separaten Technikraum ergänzt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein optimal geplanter Privatbereich mit drei Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer sowie ein separater Schrankraum sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Doppelhaushälfte.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung des gesamten Projekts.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Wohn-, Essbereich: ca. 25,18 m²
• Küche: ca. 14,35 m²
• Speis: ca. 3,55 m²
• Vorraum: ca. 8,47 m²
• Gäste-WC: ca. 4,66 m²
• Technikraum: ca. 5,53 m²
• Terrasse: ca. 9,20 m²
• Eigengarten: ca. 189,73 m²

Obergeschoss

• Schlafzimmer: ca. 13,08 m²
• Zimmer 1: ca. 12,50 m²
• Zimmer 2: ca. 12,43 m²
• Badezimmer: ca. 9,43 m²
• Schrankraum: ca. 4,91 m²
• Gang: ca. 5,72 m²

Highlights von TOP 2:

• Großzügiger Eigengarten mit ca. 189,73 m²
• Sonnige Terrasse mit ca. 9,20 m²
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 39,53 m²
• Großzügige Küche mit separater Speis
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Separater Schrankraum
• Großer Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe
• 2 PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
• Belagsfertige Ausführung
• Nachhaltige Holzrahmenbauweise von VARIO-Haus
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
• Elektrisch betriebene Außenrollläden
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• Niedrigenergiebauweise
• Keine Hausverwaltung
• Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs mit ausgezeichneter Anbindung an Wien

Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen:

Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet.

Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit:

• verkaufen
• vermieten
• vererben
• oder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen

Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.083,72 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich.
• Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten.
• Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber.
• Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie.
• Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch.

Nebenkosten & Anschlussgebühren:

Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen.

Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Fazit:

TOP 2 überzeugt mit einem besonders großzügigen Eigengarten, einer offenen Wohnküche mit separater Speis, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen, energieeffizienten Ausstattung. Die Kombination aus viel Platz, modernem Wohnkomfort und der ruhigen Lage am Fuße des Bisambergs macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000,-- € für den Endnutzer. 

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Bisamberg, Donau, Seeschlacht, Aupark, Langenzersdorf