Erstbezug - exklusive Garconniere mit Loggia in Toplage!

WOHNEN MIT WEITBLICK

Inmitten der aufstrebenden, urbanen und zentralen Lage in der Nähe des Westbahnhofes wurde soeben ein modernes Neubauprojekt fertiggestellt. Die Lage dieses exklusiven Stadthauses "CITY WEST" lässt keine Wünsche offen.

Sie bietet beste Verkehrsanbindungen (U3, U4, U6, Buslinie 12A, Straßenbahnlinien 5,9,18,52,60 etc.), eine hervorragende Infrastruktur und durch die naheliegenden Parks ist sie auch ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler, Familien und Hundebesitzer.

Zum Verkauf stehen 1 Geschäftslokal und 36 schlüsselfertige Wohnungen zwischen 35 und 100m², die überwiegend mit Freiflächen (Terrassen/Loggien) ausgestattet sind und teilweise über eine traumhaften Fernblick verfügen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 12 Pkws und 3 Motorräder.

Die Wohnungen sind auch perfekt für Anleger, Büro/Praxis oder gewerbliche Kurzzeitvermietung geeignet und durch die Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße entsteht hier eine durchgehende Achse einer attraktiven Wohn- und Geschäftsstraße mit Radweg von der Innenstadt bis zum Schloss Schönbrunn.

Energieeffiziente Neubauten, aufstrebende urbane Toplagen in der Nähe von Grünflächen und eine vielfältige Nutzbarkeit sind immer die besten Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung.

MODERN  - ENERGIEEFFIZIENT - EXKLUSIV

• Neubau in massiver Bauweise auf Eigengrund
• Gaszentralheizung 
• Fußbodenheizung 
• Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster straßenseitig
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen und
• großflächige, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• exklusive Sanitärausstattung
• Sicherheitseingangstüre
• Einlagerungsraum im Keller für jede Wohnung
• 12 Pkw- und 3 Motorrad-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Kinderwagenabstellraum
• Personenaufzug zu jeder Etage des Hauses
• Kleinkinderspielplatz
• Allgemeine Gartenfläche

Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei.

Die exklusive Wohnung im 3.Stock bietet eine Wohnfläche von ca. 34 m² + ca 6 m² Loggia, sie verfügt über ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit einer Kochnische inkl. Essplatz und Ausgang auf die Loggia, ein Badzimmer mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluß und Toilette, einen offenen Schrankraum sowie einen zentralen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Paare, Singles und Senioren geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-Schlafzimmer mit offener Kochnische inkl. Essplatz und Ausgang auf die Loggia
• Badezimmer mit begehbarer bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette

Ausstattungshighlights:

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Fliesen in Bädern und Abstellräumen
• Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren
• 3-fach Wärmeschutzverglasung

Allgemeine Bereiche:

• Gemeinschaftsgarten
• Kleinkinderspielplatz
• Stellplätze in der hauseigenen Garage
• PKW-Stellplätze à € 45.000,-
• Motorrad Stellplätze à € 30.000,-
• barrierefreie Liftanlage
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum
• Einlagerungsabteil pro Wohnung

Kaufpreis für Anleger: € 277.410 zzgl. 20 % USt

Kaufpreis für Eigennutzer: € 305.151

Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt.
Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

NÄHE WESTBAHNHOF / MARIAHILFER STRASSE