Erstbezug | Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Weitblick und eigenem Balkonkraftwerk

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung im modernen und familienfreundlichen 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Bauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie einem eigenen Balkon-Photovoltaik-System („Balkonkraftwerk“), das bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Auf einem großzügig geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im 5. Obergeschoss mit ca. 100,76 m² Wohnfläche den idealen Raum für Familien. Das Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Von den hellen Wohnräumen (mit bodentiefen Fenstern) gelangen Sie direkt auf Ihre Terrassen mit Extra-Tiefe (bis zu 2,10 Meter), die einen beeindruckenden Weitblick bieten und als harmonische Verlängerung des Wohnraums konzipiert sind.

Dank der behaglichen Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, gespeist über die effiziente Fernwärme von Wien Energie, genießen Sie höchstes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. Die 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit integriertem elektrischen Sonnenschutz (Rollläden) an allen Fenstern unterstreicht den hohen energetischen Standard und sorgt für Ruhe und Energieeffizienz (Energieklasse A/A++).

Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen Stil und Funktionalität vereint. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Einbauküche übergeben wird, jedoch alle Anschlüsse entsprechend dem Verkaufsplan vorbereitet sind, damit Sie Ihre individuelle Traumküche verwirklichen können.
 

Hier zur Aufteilung:

• Wohnküche (Großzügig & Offen): Ein lichtdurchfluteter, zentraler Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der viel Raum für eine moderne Küche mit direktem Blick ins Wohnzimmer bietet,. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren weitläufigen Balkon.

• Drei weitere Zimmer (ca.10,63 m², ca. 10,61 m² und ca. 16.57 m²): Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 100,76 m². Diese Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet.

• Badezimmer (ca. 5,09 m²) & Separates WC (ca. 1,63 m²) : Stilvolle Sanitärbereiche, die mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen komfortablen Handtuchheizkörper,.

• Balkon (Extra-Tiefe): Ihre private Freifläche im 5. Obergeschoss bietet einen beeindruckenden Weitblick. Der Balkon ist mit einer besonderen Tiefe von bis zu 2,10 Metern konzipiert und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Sonnenliegen. Ein frostsicherer Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden

Highlights der Immobilie:

• Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt (Baustart Jänner 2026).

• Top-Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und inkludiertes Balkonkraftwerk.

• Nachhaltigkeit: Geringe Betriebskosten (ca. 2,80 €/m²) durch kompakte Bauweise und PV-Anlagen.

• Lebensqualität: Nur eine Gehminute zum Ladinigpark; die Alte Donau und der Badeteich Hirschstetten sind bequem mit dem Rad erreichbar.

• Haus-Specials: Hauseigener Fitness- und Yoga-Raum sowie Dachgärten mit Outdoor-Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

• Parken: Extrabreite Tiefgaragenplätze mit optionaler Wallbox-Vorbereitung verfügbar.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 691.000,00 (für Eigennutzer) bzw. € 615.000,00 (für Anleger).

• Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: ab EUR 29.800

• Fertigstellung: Der Bau hat bereits begonnen; die offizielle Übergabe ist für das 4. Quartal 2027 geplant.

• Provision: 3 % + USt.

Es sind weitere Wohnungen im Projekt verfügbar! Details auf Anfrage.

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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 / 889 77 334
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Die Fotos bzw.  Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen lebendiger urbaner Infrastruktur und der hohen Lebensqualität durch die Nähe zu weitläufigen Park- und Wasserlandschaften. Hervorragende Verkehrsanbindung: Ein zentraler Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 24A sowie zur U1-Station „Kagraner Platz“. Von dort aus garantiert die U1 eine direkte und schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie zum Wiener Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Erreichbarkeit der Autobahn A23. Lebensqualität und Infrastruktur: In der direkten Umgebung finden Sie eine gewachsene Struktur mit erstklassiger Nahversorgung, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist der Ladinigpark, der als grüne Oase für Groß und Klein direkt vor der Haustür liegt. Für größere Einkäufe und vielfältige Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Donauzentrum ideale Möglichkeiten. Nachhaltigkeit und Erholung im Grünen: Für Freizeitaktivitäten im Freien bietet die Lage durch die Nähe zur Alten Donau (20 Radminuten) und dem Badeteich Hirschstetten (10 Radminuten) ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.